В 2012 г. в Харькове цены на первичное жилье росли в сегменте “эконом” и “бизнес” и снижались в сегменте “премиум”. Самые значительные изменения произошли в течение года в наиболее массовом сегменте – эконом-классе. Здесь цены выросли на 15,2%: если в начале 2012 г. средняя цена 1 кв. м жилья составляла 5837,1 грн., то на 1 января 2013 г. она достигла 6726,2 грн. Об этом свидетельствуют данные «Макрокап-индекса», который компания “Макрокап Групп” ведет с 2005 г.
Значительно меньшими темпами росли цены на квартиры бизнес-класса, где показатель роста составил 4,6%. К 1 января цена за 1 кв. м составила 10045,2 грн., в то время как в начале 2012 г. она находилась на отметке 9599,4 грн.
Небольшое снижение цен произошло в сегменте “премиум”. Здесь средняя цена 1 кв. м снизилась на 5,7%: до 14650,2 грн. против 15533,3 грн. в начале года.
По мнению директора “Макрокап Групп” Дмитрия Кутового, индекс подтверждает, что сегодня наибольший интерес на харьковском рынке недвижимости представляет жилье эконом-класа.
“Сегодня эконом-класс – это тот сегмент, в котором происходит основной массив сделок. В последние несколько лет в связи с кризисом такое жилье стали больше строить в тех районах, которые традиционно были вотчиной бизнес-класса: на Салтовке, Алексеевке, Павловом Поле. А поскольку там выше расходы и по земле, и по подключению к коммуникациям, цена растет. Покупатели понимают, что сегодня за отложенные на жилье деньги можно купить квартиру в лучшем районе, чем вчера. Появляется спрос, и это тоже немного подталкивает вверх цены”, – отметил Дмитрий Кутовой.
В то же время он подчеркнул, что Харьков среди крупных городов Украины остается самым недорогим по уровню цен на недвижимость.
В связи с этим, считает Кутовой, потенциал для роста цен существует, особенно в эконом-классе, где, по его мнению, для качественных проектов экономически обоснованной ценой является уровень около $1 тыс./кв. м.
“Но говорить о таком росте еще рано, ситуация на рынке очень хрупкая, и оживление эконом-класса мы пока расцениваем как росток надежды, ведь отрасль в целом все еще очень далека от выхода из кризиса”, – подытожил директор компании. (Building.ua/Строительство в Украине, СНГ и мире)