Покупкой готовых торговых и офисных центров в Киеве интересуются, прежде всего, украинские группы, тогда как западные инвесторы скептически настроены в отношении вложений в столичный рынок недвижимости, сообщил управляющий директор консалтинговой компании Colliers International в Украине Александр Носаченко.
“Если посмотреть историю, кто ранее приобретал активы (торговые и офисные объекты), то ранее очень много приобреталось иностранцами, инвестфондами с Запада. На сегодняшний день иностранцы очень скептически настроены на покупку. Если будут происходить какие-то сделки, то они будут происходить со стороны украинских групп, частично могут быть российские и в виде исключения – западный игрок”, – сказал А. Носаченко.
Российский интерес к готовым объектам переоценен, и в реальности российских групп, изучающих возможность покупки готовых объектов в Украине, гораздо меньше, чем украинских. При этом зарубежные инвесторы интересуются покупкой объектов в Украине преимущественно для диверсификации портфеля, а не для подписания “исключительно инвестиционного соглашения”.
А. Носаченко также сообщил, что основной интерес инвесторов сосредоточен на функционирующих торговых центрах.
“Если говорить о функционирующих объектах, то основной интерес вызывают именно торговые центры: если уровень вакантности около 2%, значит, денежный поток, который генерирует торговый центр, воспринимается как очень стабильный в длительной перспективе. Офисный сегмент традиционно идет вторым после торговой недвижимости с большим отрывом”, – сказал А. Носаченко.
По его словам, если речь идет о покупке офисных центров, то рассматриваются только наилучшие объекты класса “А”, расположенные в центре города.
“Если рынок увидит (в 2013 г.) две крупные сделки по крупным активам, это будет неплохо для рынка”, – подытожил А. Носаченко.
Комментируя информацию о том, что в Киеве выставлены на продажу торговый комплекс “Глобус” и гостиница Hyatt Regency Kyiv, А. Носаченко сказал, что гостиницу продать будет нелегко, а “потенциал, который был заложен в “Глобусе”, – его уже материализовали”. (Building.ua/Строительство в Украине, СНГ и мире)