В 2013 г. в Москве запланировано открытие семи станций метрополитена. Традиционно считается, что открытие новых станций ведет к росту цен на новостройки. В первые месяцы после ввода станции стоимость жилья может подняться на 25-30%. Но так происходит не всегда, отмечают в компании “Миэль-Новостройки”.
Нередко наличие рядом с домом метро предполагает отсутствие парковки и зеленых насаждений, некомфортную близость к крупным торговым центрам и постоянные пробки на подъезде к дому.
Стоимость на жилье может снизиться, если новая станция метро будет открыта совсем рядом с ним. Это, в первую очередь, коснется вторичной недвижимости. Цена новостроек если и упадет, то в более долгосрочной перспективе. Наибольшее снижение могут продемонстрировать новостройки бизнес-класса, так как идеология жилья в данном сегменте предполагает некоторую уединенность.
На динамику цен будет влиять, какой из объектов появился раньше: станция метро или жилой комплекс. Если станция метро появится уже после завершения строительства района, она может нарушить целостность концепции проекта и создать ряд неудобств жителям.
Иногда открытие станции метро никак не влияет на стоимость жилья. Так, станция “Деловой центр” в большей степени рассчитана на участников деловой среды, а не на местных жителей. И в данном случае скорее вырастет цена коммерческой, а не жилой недвижимости в районе. (1dom.ru/Строительство в Украине, СНГ и мире)