В 2013 г. Минрегион резко снизил директивные цены квадратного метра, начав таким образом выполнять президентские директивы о снижении стоимости жилья.
Для Москвы стоимость квадратного метра снижена с 81,4 тыс. до 34,6 тыс. руб. До этого же уровня снижены государственные цены для Санкт-Петербурга, Ленинградской и Московской областей и ряда других регионов.
Из-за продолжительных новогодних праздников осталась незамеченной новость о том, что Минрегион не просто в очередной раз утвердил для каждого региона предельную среднерыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилых помещений, но и установил ценовой потолок для всей страны. Если раньше разброс цен по регионам мог быть в принципе любым, то теперь даже в самых “дорогих” регионах предельная стоимость квадратного метра не превышает определенного общероссийского уровня.
Надо отметить, что в случае Минрегиона речь идет не о рыночных ценах на жилье в прямом смысле слова, а о той стоимости, по которой бюджет готов оплачивать покупку и строительство нового жилья для тех или иных категорий граждан, в том числе для проживающих в ветхих зданиях.
Устанавливаемые Минрегионом уровни, как правило, вдвое ниже реальных средних рыночных цен. Но, тем не менее, они служили неким объективным ориентиром. Так, на первый квартал 2012 г. ведомство определило следующие уровни: в Москве среднерыночная стоимость 1 кв. м жилья, которую готов компенсировать бюджет, не превышала 81,4 тыс. руб., в Московской области – 44,3 тыс. руб., в Санкт-Петербурге – 48,6 тыс. руб. и т. д.
С первого квартала 2013 г. ситуация кардинально изменилась: в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, а также северных нефтедобывающих регионах средняя рыночная стоимость 1 кв. м жилья, которую компенсирует бюджет, определена Минрегионом уже на уровне 34,6 тыс. руб. В остальных регионах цены скорректированы незначительно. Как уточняется на официальном сайте Минрегиона, документ с такими необычными ориентирами принят ввиду продления действия государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (Фонда ЖКХ) до 1 января 2016 г. В итоге, по версии Минрегиона, в первом квартале жилье в Москве стоит почти столько же, сколько в Мурманске (34,4 тыс. руб./кв. м), и чуть дороже, чем, например, в Туве (32,1 тыс. руб.), и т. д.
Напомним, в мае 2012 г. президент Владимир Путин подписал указ “О мерах по обеспечению граждан РФ доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг”. Согласно этому указу, правительство должно обеспечить до 2018 г. “снижение стоимости одного квадратного метра жилья на 20% путем увеличения объема ввода в эксплуатацию жилья экономического класса”. В дальнейшем Минрегион подтвердил свою приверженность указу президента. Так, в ноябре прошлого года глава министерства Игорь Слюняев уверил, что снизить за предстоящие 5-6 лет стоимость жилья на 20% получится за счет увеличения объемов ввода жилья к 2020 г. до 120 млн. кв. м в год.
“Снижение в 2013 г. цены квадратного метра жилья, которую устанавливает Минрегион, объясняется попытками экономии бюджетных средств и стремлением переориентировать субсидируемый спрос на жилье со столичных регионов на периферию”, – говорит председатель думского Комитета по жилищной политике Галина Хованская. В то же время ряд экспертов не исключают, что подобное директивное снижение цен на жилье лежит в русле указов президента Путина об удешевлении строительства. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)