В Москве за четвертый квартал 2012 г. было введено около 162,5 тыс. кв. м офисных площадей (на 9% меньше по сравнению с соответствующим периодом 2011 г.). Совокупный объем строительства офисных площадей за год достиг 567 тыс. кв. м, снизившись на 33% по сравнению с 2011 г., подсчитали аналитики Jones Lang LaSalle. Данный показатель является минимальным за последние 10 лет и в 4 раза уступает максимальному уровню 2008 г., когда на московский рынок вышло 2,1 млн. кв. м офисов.
За прошедший год было введено в эксплуатацию пять зданий класса А общей площадью 219 тыс. кв. м, что составляет чуть менее 40% нового предложения (на 5% больше, чем в 2011 г.). Только 18% построенных в 2012 г. зданий расположены в Центральном деловом районе, что в очередной раз подтверждает тенденцию к децентрализации офисных помещений в Москве.
Объем купленных и арендованных площадей достиг в четвертом квартале 2012 г. 605 тыс. кв. м (рост на 23% по сравнению с соответствующим периодом 2011 г.), в результате совокупный объем спроса за год составил около 1,5 млн. кв. м. Крупнейшими сделками по аренде в прошедшем квартале стали пролонгация договоров компаниями Mercedes-Benz (10,7 тыс. кв. м на Ленинградском проспекте, 39А) и Ericsson (8,9 тыс. кв. м в объекте на ул. 8 Марта, 12). Оба здания находятся в “Ленинградском офисном коридоре” – популярном офисном кластере, расположенном на северо-западе столицы.
Более половины сделок (53%) в 2012 г. заключались российскими компаниями. Наиболее высокую активность на рынке аренды офисных помещений по-прежнему проявляют банки и компании сектора финансовых услуг (36%), далее следуют производственные компании (31%) и игроки рынка строительства и разработки недр (13%).
Следует также отметить рост требований, предъявляемых арендаторами к офисным помещениям: около 90% всех купленных и арендованных площадей в 2012 г. приходится на класс А и класс В+. Две трети от общего объема сделок заключены вне Центрального делового района: компании все чаще арендуют офисы в децентрализованных районах, где появляется больше предложения высокого качества по разумной цене.
Рекордно низкий ввод офисов в Москве вместе со стабильно высоким уровнем спроса привели к снижению доли свободных помещений – в среднем по рынку показатель составляет 13,5% (на 1,7% меньше, чем в четвертом квартале 2011 г.). При этом в классе А объем вакантных помещений находится на уровне 18,9%, в классе В+ – 12,5%.
Московский офисный рынок со ставками в премиальном сегменте в $1150/кв. м в год остается самым дорогим в Европе после Лондона. Арендные ставки для помещений класса А и класса В+ сейчас варьируются в диапазонах $625-850. и $400-600/кв. м соответственно.
“В 2013 г. мы ожидаем роста активности со стороны девелоперов – общий объем нового строительства в Москве прогнозируется на уровне 1,1 млн. кв. м. Среди ключевых проектов можно отметить офисный центр “Белые сады” и Wall Street в Центральном деловом районе, CityPoint и “Меркурий Сити Тауэр” в ММДЦ “Москва-Сити”, а также новые фазы бизнес-парков “Кантри Парк” и “Рига Лэнд”. Нехватка качественных площадей класса А в Центральном деловом районе может привести к небольшому росту арендных ставок в премиальном сегменте – не более 3%”, – отметила Лилиана Стоянова, руководитель направления аналитики рынка офисной недвижимости компании Jones Lang LaSalle, Россия и СНГ. («АСН-инфо»/Строительство в Украине, СНГ и мире)