В 2012 г. в Санкт-Петербурге было введено около 2,437 млн. кв. м жилья. Это примерно на 10% меньше, чем было введено по итогам 2011 г. Как полагают аналитики, поводов для беспокойства нет, такое падение для рынка не критично. В самом комитете по строительству заявляют, что город ввел 2,576 млн. кв. м. И настаивают на том, что показатель Минрегиона “выполнен и перевыполнен”. Однако каким образом получилась цифра 2,576 млн. кв. м – не поясняют. Согласно официальной статистике стройкомитета, на 1 ноября 2012 г. в Санкт-Петербурге было введено 1,53 млн. кв. м. В ноябре 2012 г. введено 131,611 тыс. кв. м. За декабрь 2012 г., согласно той же официальной стастистике, было построено 773,346 тыс. кв. м жилья. Таким образом, в сумме получается 2,437 млн. кв. м.
Участники рынка видят в падении несколько причин. Юха Вятто, генеральный директор ЗАО “Лемминкяйнен Рус”, считает, что в прошлом году по большей части сдавались в эксплуатацию объекты, заложенные в посткризисные годы. “В этот период наблюдался провал активности вывода новых объектов на рынок, что и повлекло за собой сокращение объема ввода в 2012 г. Хотя мы были более оптимистичны, ожидали, что будут достигнуты показатели 2011 г. В последние годы активность нового строительства росла год от года, поэтому можно ожидать, что объем ввода в эксплуатацию в текущем году превзойдет показатели предыдущего года”, – полагает он.
Денис Радзимовский, генеральный директор S.A.Ricci – Санкт-Петербург, считает, что причины снижения ввода жилья в 2012 г., скорее всего, связаны со всевозможными сменами команды в правительстве города, что в итоге привело к тому, что “правила игры” на рынке стали непрозрачны и непонятны для многих строительных компаний. “Но на сегодняшний день ситуация стабилизировалась, и больших поводов для беспокойства нет, тенденции рынка говорят о том, что с появлением правил игры ввод жилья в 2013 г. составит более 3 млн. кв. м”, – полагает он.
Марк Лернер, генеральный директор компании “Петрополь”, так объясняет падение: “В 2011 г. было сдано порядка 2,6 млн. кв. м жилья, и этот показатель являлся рекордно высоким за последние годы (больше было сдано только в 2008 г.). Таким образом, разница даже в 10% не является для рынка сколько-нибудь настораживающей. Часть застройщиков просто не успела сдать свои объекты в четвертом квартале 2012 г., поэтому стоит ожидать высокой цифры ввода жилья в первом квартале 2013 г. Кроме того, наблюдается тенденция к осваиванию ближайших пригородов Санкт-Петербурга – таким образом, больше введенного жилья, чем в предыдущие годы, попадает в статистику по Ленобласти”.
Светлана Аршинникова, руководитель отдела маркетинга ГК “Балтрос”, тоже считает, что показатель в 2,4 млн. кв. м не говорит о сокращении объемов строительства в Санкт-Петербурге. Он лишь подчеркивает тенденцию последних лет – ухода девелоперов на пригородные территории. “Сегодня происходит перераспределение объемов строительства и ввода в эксплуатацию с городских, петербургских территорий на областные. Построенные объекты в Кудрово, Мурино, Буграх, Всеволожске учитываются в статистике не Санкт-Петербурга, а Ленинградской области, другого субъекта Федерации. Надо полагать, что данная тенденция сохранится и в последующие годы, ведь именно эти участки на границе города и области застройщики развивают сегодня наиболее активно”, – уверена Аршинникова.
Директор департамента новостроек АН “Бекар” Эльдар Султанов полагает, что данная статистика, прежде всего, отражает сегодняшнюю ситуацию на первичном рынке, а именно – текущие проблемы с согласованием проектов и получением разрешительной документации.
“В 2013 г. увеличение объемов строительства не предвидится, поскольку ввод большинства проектов, которые были анонсированы в прошедшем году, намечен на 2014 г.”, – полагает он.
Юлия Троицкая, маркетолог-аналитик ЗАО “БФА-Девелопмент”, согласна с мнением коллег: “Прежде всего, это связано с ужесточением год от года требований к строительству со стороны государства. К тому же количество пятен под застройку в черте города уменьшается. В этой ситуации устранить проблему нехватки площадей может редевелопмент, но этот процесс долгий и затратный. Многие строители стали переходить на земли Ленобласти, где за 2012 г. в продажу поступило около 2,9 млн. кв. м жилья. Трудно сказать, как будет дальше развиваться ситуация с вводом жилья, но если все останется на прежнем уровне, то, конечно, с каждым годом эта цифра будет только уменьшаться”.
А вот Алексей Гулевский, старший консультант отдела консалтинга Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate, полагает, что в этом и будущем году объемы продолжат уменьшатся. “Вплоть до 2014 г. новых девелоперских проектов в сфере жилого строительства в черте города практически нет, что с большой долей вероятности повлечет за собой дальнейшее снижение объемов ввода и дефицит предложения. Довольно скоро Санкт-Петербург рискует оказаться в ситуации, свойственной московскому рынку недвижимости, где объем ввода жилья в черте города по сравнению с показателями Московской области минимален. В любом случае, снижение объемов ввода жилья в Санкт-Петербурге будет происходить поступательно”, – уверен он.
Ввод жилья по годам
| 2007 г. | 2,41 млн. кв. м |
| 2008 г. | 2,79 млн. кв. м |
| 2009 г. | 2,33 млн. кв. м |
| 2010 г. | 2,47 млн. кв. м |
| 2011 г. | 2,7 млн. кв. м |
| 2012 г. | 2,43 млн. кв. м |
(«АСН-инфо»/Строительство в Украине, СНГ и мире)