В ближайшие годы на месте промышленных зон Москвы планируется построить более 6 млн. кв. м недвижимости, подсчитали эксперты. Основная часть – в пределах ТТК, на западе Москвы, но есть проекты в центре внутри Бульварного кольца, а также на окраинах – в Дегунино и в Черемушках. До 80% площади в заявленных проектах отведено под жилые помещения, это означает, что в ближайшие годы в столице появится около 5 млн. кв. м нового жилья, сообщили в аналитическом центре Est-a-Tet.
Самый большой проект – более 1 млн. кв. м – расположен на Бережковской набережной. Это офисно-жилой квартал на месте экспериментального завода полимерных материалов, площадь участка – 28 га. Масштабное преображение ждет район Фили, где готовится сразу четыре проекта. На месте завода им. Хруничева построят жилой микрорайон площадью более полумиллиона квадратных метров на участке почти 24 га, а на Береговом проезде планируется сразу два проекта – жилой комплекс на месте завода ЖБИ и МФК на месте складских помещений, на месте Западного речного порта также запланирована комплексная жилая застройка. Крупный МФК строится на Ленинградском проспекте, на месте часового завода “Слава” – полмиллиона офисных площадей и апартаментов. На Красной Пресне сразу три проекта – жилой комплекс на плодоовощной базе “Красная Пресня”, реконструкция Краснопресненского сахарорафинадного завода, жилой комплекс на ул. Сергея Макеева. Другие строительные площадки – Бадаевский пивзавод, карандашная фабрика, текстильная фабрика на Б. Саввинском пер., завод “Красный богатырь” и ряд других.
По словам руководителя аналитического центра Дениса Бобкова, выход трети этих проектов ожидается уже в 2013 г., реализованы они будут в течение ближайших 4-5 лет, то есть на ближайшее время именно эти объекты займут основную часть рынка жилья Москвы.
Однако эксперты не торопятся говорить о том, как выход этих объектов повлияет на цены в столице. У промзон есть преимущество по коммуникациям – они на площадке присутствуют, и часто в достатке. Но очистка территории, снос существующих строений, реконструкция зданий могут быть непредсказуемыми по затратам. “Думаю, что за счет этих площадок средние цены на рынке жилья столицы в старых границах увеличатся на 15% за год”, – уточнил Бобков. («Регнум»/Строительство в Украине, СНГ и мире)