В 2012 г. в столице был зарегистрирован исторический максимум сделок купли продажи квартир – почти 97 тыс. – это на 6% больше, чем годом ранее, и на четверть больше, чем в докризисном 2007 г.
Число сделок растет за счет присоединенных к столице территорий, объясняет Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации “Инком”. С 1 июля 2012 г. площадь, которую занимает Москва, выросла вдвое: присоединены территории, входившие в Подольский, Ленинский и Наро-Фоминский районы Подмосковья, а также три анклава на западе. Из общего прироста числа сделок в 6% около 4-5% добавили сделки на территории «новой Москвы» и лишь 1-2% – сделки на исторической территории столицы, говорит Таганов.
Еще одна причина – стабильность цен, считает руководитель Irn.ru Олег Репченко. В середине 2000-х гг. был резкий скачок цен на квартиры, в кризис они корректировались, а в 2010-2011 гг. стабилизировались, напоминает он: по итогам 2012 г. цены в долларах выросли на 6%. Благодаря этому появилась возможность выстраивать сложные цепочки, объясняет Репченко.
Основной объем сделок в Москве приходится на альтернативные, т. е. съезды-разъезды, говорит Таганов: рынок по-прежнему растет за счет продажи типовых одно-двухкомнатных квартир стандартной планировки. В 2012 г. самыми востребованными были квартиры среднего и эконом-класса: они подорожали на 10,1% и 7,5% соответственно, сообщал “Миэль”.
Растет и число сделок на первичном рынке. В 2012 г. Росреестр по столице зарегистрировал 12107 сделок по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ) – в 2,7 раза больше, чем годом ранее. Их число тоже росло за счет присоединенных к Москве территорий с большим числом новых проектов, а также распространения нового типа жилья – апартаментов, говорит гендиректор риэлторской компании “Метриум групп” Мария Литинецкая. Кроме того, если раньше в столице были распространены серые схемы, то квартиры в проектах, которые выходят на рынок, реализуются по ДДУ, отмечает она.
В 2013 г. рынок продолжит рост, полагает президент “Бест-недвижимости” Григорий Полторак. Репченко считает, что объем сделок останется на прежнем уровне, а цены либо не вырастут вовсе, либо увеличатся максимум на уровень инфляции. Потребительские настроения на рынке недвижимости зависят от многих факторов, напоминает Полторак: например, если в США произойдет фискальный обрыв, “будет лихорадить рынки всех стран”. Но в то же время есть много сделок, которые напрямую не сильно зависят от денег, например альтернативные, продолжает он. («Интерфакс-недвижимость»/Строительство в Украине, СНГ и мире)