Офисная недвижимость Киева, которая шла всегда нога в ногу с торговым сегментом, в настоящее время переживает не лучшие времена. В течение года было введено рекордное количество объектов офисной недвижимости, общая площадь которых составила более 240 тыс. кв. м.
Наиболее знаковыми объектами являются БЦ “Гулливер” (общая площадь – 55,2 тыс. кв. м), “Торонто” (35 тыс. кв. м), БЦ “Европа” (24 тыс. кв. м) в составе МФК “Домосфера” и “Премиум-центр” (52 тыс. кв. м). Для рынка вывод такого объема нового предложения стал несколько избыточным: поглощение нового предложения в предыдущие периоды не характеризовалось высокими темпами, и в 2012 г. они не стали выше.
Показатель средней арендной ставки по профессиональным офисным комплексам в последние два года характеризовался завидной постоянностью
Уровень арендных ставок для офисных помещений, расположенных в бизнес-центрах класса А, находился в диапазоне $25-45/кв. м в месяц (triple net), для класса В – $15-30/кв. м в месяц (triple net). Такая стабильность объясняется тем, что по многим объектам размер арендной ставки был установлен на уровне минимального положительного эффекта от инвестированных средств, и многие собственники ожидали роста деловой активности, что могло бы позволить рассчитывать на пересмотр арендных ставок в сторону их роста. Такой принцип формирования действующих арендных ставок дает все предпосылки говорить, что даже новый ввод не приведет к значительным колебаниям арендных ставок. Тот факт, что многие арендаторы попытаются пересмотреть действующие договоры аренды в свою пользу, не вызывает никаких сомнений. Но предложить какую-либо значительную скидку или уступку не сможет не только владелец действующего бизнес-центра, но и собственник нового объекта. А предоставление краткосрочных бонусов не может являться аргументом при выборе нового офисного помещения, но не при замене существующего. («Дело»/Строительство в Украине, СНГ и мире)