2012 г. на рынке загородной недвижимости Подмосковья начинался со стагнации, но к концу года появилось заметное оживление.
Впервые за последние несколько лет стоимость крупных земельных участков выросла. Это одна из самых позитивных тенденций рынка, которая подтверждает выход данного сегмента из кризисного состояния 2009-2010 гг. Положительно на состояние рынка влияет и рост доли инвестиционных покупок. Так, во многих коттеджных поселках данный показатель вырос до 10%, а в некоторых поселках доля инвестиционных покупок составляет все 15%.
Согласно данным компании “Вектор Инвестменс”, в 2012 г. средняя стоимость жилья на загородном рынке Подмосковья по сравнению с 2011 г. осталась без изменений. Причина – выход на рынок большого количества предложений по продаже домов эконом-класса, которые в итоге компенсировали рост цен в более дорогих и качественных загородных поселках. Лидерами по покупательскому спросу, как и раньше, остаются коттеджные участки без подряда (более 65% предложений среди новых коттеджных поселков). Минимальная цена на участки в поселках эконом-класса без подряда с проведением всех коммуникаций составляет 170 тыс. руб. за сотку. А минимальная стоимость участков, к которым подведена вода и электричество, стартует с отметки в 85 тыс. руб. за сотку.
Загородная недвижимость Подмосковья привлекает все больше горожан. Поэтому не удивительно, что в 2012 г. увеличилась доля проданных квартир в малоэтажных жилых загородных комплексах. Данные квартиры предлагаются в мультиформатных поселках, и их доля выросла в два раза по сравнению с 2011 г., с 8 до 14%. По оценке экспертов, формат малоэтажного загородного строительства будет одним из развивающихся направлений в деятельности девелоперов.
По итогам 2012 г. выросла стоимость недвижимости за городом – в зависимости от определенного направления на 10-15%. Сейчас на этом рынке насчитывается около 600 проектов, половина из которых – поселки с продающимися участками без подряда. Большее количество проектов предлагается в сегменте эконом-класса, примерно 50% от всех предлагаемых. Проекты элитного класса составляют 15%, а бизнес-класса – 30-35%.
Самым популярными направлениями являются Западное, Юго-Западное и Северо-Западное. Постепенно растет спрос на предложения Южного направления. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)