На рынке загородной недвижимости Киева по состоянию на сентябрь продажи велись в 73 коттеджных городках. Доминирующее положение по-прежнему занимают объекты эконом-класса, на которые приходится более 65% предложения. Всего 5% домовладений позиционируются в элитном сегменте, говорится в отчете компании Knight Frank.
Более чем в половине коттеджных городков предлагаются построенные коттеджи и участки с подрядом. Однако количество объектов, предлагающих на продажу участки без подряда, стремительно растет. По итогам третьего квартала лидирующее положение на первичном рынке сохраняется за Одесским, Житомирским и Обуховским направлениями, на долю которых приходится около 70% коттеджных городков, где ведутся продажи. Распределение элитных объектов по направлениям остается стабильным, основной объем сосредоточен на Обуховском направлении.
В течение третьего квартала на рынок загородного жилья Киева вышло 3 новых коттеджных городка: “Сосновая роща”, “Святополе” и “Счастливая жизнь” – с совокупным объемом около 100 домовладений. В каждом новом проекте имеется возможность приобрести участок без обязательного строительного подряда. Площади предлагаемых участков варьируются от 5 до 50 соток.
“Небольшие объемы нового предложения обусловлены отсутствием у девелоперов необходимого начального капитала для реализации новых коттеджных проектов. Для обеспечения высоких темпов продаж необходимо не только возвести дома, но и облагородить территорию, построить объекты инфраструктуры. В условиях дорогого заемного финансирования и дефицита собственных средств девелоперы вынуждены откладывать реализацию новых коттеджных проектов на неопределенный срок. А на рынке тем временем назревает дефицит построенных домов в классах “бизнес” и “элит””, – сообщила Ярослава Чапко, директор по развитию бизнеса Knight Frank Kyiv. (Building.ua/Строительство в Украине, СНГ и мире)