По данным нового исследования компании CBRE, крупнейшей компании в сфере коммерческой недвижимости в мире, основными характеристиками московского рынка складской недвижимости в третьем квартале были растущие темпы ввода новых складских площадей, более чем 30% доля от общего прироста предложения проектов Build-to-suit, крайне низкий уровень свободных площадей (около 1%) и стабильный уровень арендных ставок.
Объем нового строительства в третьем квартале превзошел примерно на 100 тыс. кв. м результаты второго квартала и аналогичный показатель третьего квартала 2011 г. и составил 198 тыс. кв. м. Основу прироста предложения в третьем квартале сформировали проекты «ПНК-Внуково», индустриальный парк “Южные Врата” и складской комплекс «ДДТ Логистик». Новые проекты в основном расположились на Юге, Юго-Западе и Юго-Востоке Московской области: то есть в районах, традиционно наиболее насыщенных современными складскими комплексами.
В структуре спроса в разрезе сфер деятельности арендаторов произошли некоторые изменения. По сравнению с предыдущим кварталом примерно на 16% выросла доля компаний, работающих в сфере розничной торговли. Здесь сыграли свою роль и продолжающийся рост в целом всего сектора ритейл, и проявляющие активность в течение этого года онлайн-ритейлеры.
В третьем квартале изменилась по сравнению с первым кварталом ситуация со сделками. Если в первом квартале основная часть сделок приходилась на реализацию текущих вакантных площадей, то к третьему кварталу около 69% сделок по аренде/продаже складских помещений относится к объектам, ввод в эксплуатацию которых запланирован на ближайшие 9-10 месяцев. Это соотношение является результатом продолжающейся тенденции увеличения доли BTS-девелопмента. Доля сделок BTS продолжает оставаться выше 30% с преобладанием варианта продажи построенного здания конечному пользователю. Общий объем площадей, относящихся к строительству под заказчика, в сравнении с третьим кварталом 2011 г. увеличился на 139%. (Building.ua/Строительство в Украине, СНГ и мире)