По итогам третьего квартала в Москве было введено чуть более 110 тыс. кв. м качественных офисных площадей классов А и В+, что является самым низким показателем с начала года – на 8% меньше, чем во втором квартале, и на 22% меньше, чем в первом квартале, говорится в сообщении консалтинговой компании S.A. Ricci.
Для сравнения – в предкризисные 2007-2008 гг. поквартальный прирост площадей составлял в среднем около 400 тыс. кв. м.
Общий объем завершенных и введенных в эксплуатацию офисных площадей с начала года по состоянию на октябрь составил более 370 тыс. кв. м.
По состоянию на октябрь наибольший объем готовых офисных площадей классов А, В+, В приходится на зону ТТК (в т. ч. ММДЦ). Доля офисов в районе ТТК и ММДЦ составляет более 60% общего предложения рынка офисной недвижимости Москвы.
По данным компании, в четвертом квартале запланирован ввод в эксплуатацию около 20 объектов недвижимости с офисной составляющей совокупной офисной площадью более 500 тыс. кв. м. Но с учетом того, что ввод более половины запланированных проектов может быть перенесен на следующий год, в четвертом квартале прирост составит около 300-320 тыс. кв. м. Таким образом, прирост предложения по итогам всего года составит около 700 тыс. кв. м, что чуть выше показателя 2011 г. (на 4%) и сравнимо с показателем ввода 2010 г.
За первые 9 месяцев уровень поглощения составил, по предварительным оценкам, более 650 тыс. кв. м. По сравнению с первым полугодием, в третьем квартале активность арендаторов снизилась. Объем сделок аренды и покупки офисных площадей в третьем квартале составили около 230 тыс. кв. м (сделки аренды и покупки площадей конечными пользователями).
“По нашим прогнозам, в 2012 г. объем поглощенных офисных площадей может достигнуть 1 млн. кв. м”, – отмечает Алексей Богданов, директор департамента офисной недвижимости S.A. Ricci.
Наименьшее количество свободных площадей зафиксировано в центре города – внутри Бульварного кольца – 9%. В “Москва-Сити” доля вакантных площадей в течение третьего квартала сократилась с 15% до 14%. Снижение вакантности зафиксировано и в расширенной зоне ТТК – с 14% до 13%. На конец третьего квартала в зоне ТТК пустует около 850 тыс. кв. м.
“По состоянию на октябрь, средневзвешенная ставка для офисных площадей класса А уменьшилась на 4%, составив в среднем по Москве $692 кв. м/год, – комментирует Алексей Богданов. – Стоит отметить, что собственники не снижали запрашиваемые ставки – уменьшение данного показателя произошло за счет ухода с рынка площадей в ряде качественных объектов со ставками выше среднерыночных. В бизнес-центрах класса В+ и B стоимость аренды, напротив, увеличилась: по результатам трех кварталов рост ставок составил 4% для офисов класса B+ и 8% в классе В, средняя по Москве ставка составила $460/кв. м в год и $310/кв. м соответственно”. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)