По данным нового исследования компании CBRE, компании в сфере коммерческой недвижимости, общий объем сделок, заключенных на рынке офисной недвижимости Москвы, составил 203 тыс. кв. м (на 27% меньше, чем за второй квартал). Таким образом, совокупный объем сделок за три квартала составил 757,5 тыс. кв. м. Для сравнения, за три квартала 2011 г. данный показатель составил 775,9 тыс. кв. м.
Третий квартал был охарактеризован увеличением объема введенных в эксплуатацию новых площадей, сохранением баланса объемов спроса и предложения, сосредоточением спроса на помещениях класса В, за пределами ТТК, преимущественно со стороны российских компаний.
Пройдя фазы бума и кризиса, рынок уже достаточно продолжительное время находится в фазе стабилизации. Темпы роста нового строительства остаются на низком уровне, а доля вакантных площадей снижается медленно.
При анализе сделок, заключенных на офисном рынке Москвы в третьем квартале, наблюдается уменьшение количества сделок в классе А, 13% от общего объема сделок. В третьем квартале данный показатель составил всего лишь 26 тыс. кв. м (на 62% меньше показателя за второй квартал). Это связано в первую очередь с ограниченной активностью международных компаний, которые из-за нестабильной экономической ситуации в еврозоне предпочитают продлевать существующие договоры аренды.
В третьем квартале доля международных компаний в общем объеме сделок составила 14%, или порядка 29 тыс. кв. м, во втором квартале – 32%, или 90 тыс. кв. м. Таким образом, основной объем сделок заключается российскими компаниями. Спрос сконцентрирован преимущественно на помещениях класса В за пределами ТТК (50% от общего объема сделок). Порядка 38% от общего объема сделок было заключено внутри ТТК, 30 тыс. кв. м – в Центральном деловом районе, 44 тыс. кв. м – между Садовым кольцом и ТТК.
Наиболее популярным офисным блоком остается площадь от 100 кв. м до 500 кв. м (35% от общего количества сделок), сделки площадью более 3 тыс. кв. м единичны (5% от общего количества сделок).
Доля свободных площадей по итогам третьего квартала практически не изменилась по сравнению с итогами второго квартала. Доля свободных площадей в сегменте класса В осталась на уровне 10%, в сегменте класса А изменилась незначительно, на 1%, и составила 14%. (Building.ua/Строительство в Украине, СНГ и мире)