Федор Арбузов, руководитель департамента логистической недвижимости компании «DTZ Украина»: «Согласно нашим оценкам, с учетом текущих экономических условий, основными рисками остается отсутствие ожидаемого спроса на возведенное помещение и выплывающее из него вынужденное снижение уровня арендных ставок в связи с искусственно заниженными ставками конкурентов, а также барьеры бюрократической системы административных процедур оформления объектов недвижимости и введения их в эксплуатацию».
Что касается рисков в работе с заказчиками, можно отметить, что, ссылаясь на высокий уровень волатильности украинского рынка, прогнозировать на долгосрочную перспективу развитие той или иной компании довольно сложно, и ожидания девелопера до начала строительства определенного объекта логистики и после его завершения могут существенно измениться. Однако, несмотря на нестабильность украинской экономики, объекты «под ключ» имеют свои результаты успешной работы, как, например, строительство локальным девелопером порядка 60 тыс. кв. м для национального ритейлера.
Есть и такие примеры объектов, которые вследствие прекращения финансирования или его значительного сокращения уже в течение нескольких лет ожидают своей реализации.
По результатам прошлого года и первой половины текущего стоит также учесть факт того, что многие иностранные компании, планы которых включали возведение потенциальных объектов, остановили свою деятельность и готовы ее возобновить лишь по результатам подписания предварительных договоров на последующую аренду с целью обеспечения доходности вложенных инвестиций. Так как уже спустя несколько лет после глобальной волны кризиса некоторые объекты складской недвижимости все еще характеризуются 100% уровнем вакантности с учетом всех соответствующих расходов по содержанию подобных комплексов.
«Говоря об активности инвестирования в логистическую и складскую недвижимость, в 2012 г. девелоперские проекты в сфере логистики стали практически неинтересны для инвесторов, причиной чему выступили низкие арендные ставки и высокий уровень вакантности складских объектов недвижимости. Сроки окупаемости складских проектов могут составлять 10 лет и более, с достаточно низким уровнем доходности. Также многие проекты могут быть убыточными из-за дорогой стоимости, по которой компаниями были приобретены участки под подобные проекты. Оценивая другие сегменты недвижимости, отметим, что прибыльным бизнесом на сегодня остается девелопмент торговой недвижимости. Инвестиции в строительство офисных центров необходимо тщательно просчитывать, так как в ближайшие пару лет ожидается ввод в эксплуатацию около 300 тыс. кв. м нового предложения», – сказал Арбузов.
Говоря о доходности инвестирования в строительство овоще и фруктохранилищ, нужно отметить многие факторы, которые влияют на успешную реализацию проекта. Основными нюансами при строительстве являются: удобное месторасположение для дистрибьюции, модернизация помещений согласно потребности заказчика, лояльность арендодателя в арендных условиях. Спрос на температурные помещения очень волнообразный и сезонный. Крупные импортеры, как и национальные производители, сотрудничают с основными комплексами или имеют собственные объекты в эксплуатации.
«По нашим прогнозам, программы экспансии операторов и ритейлеров возобновятся только после восстановления уверенности бизнеса в нормальных условиях функционирования экономики, что в свою очередь приведет к росту арендных ставок на складские помещения и сделает девелопмент логистических комплексов прибыльным бизнесом». (Пресс-релиз «DTZ Украина»/Строительство в Украине, СНГ и мире)