В настоящее время на рынке жилой недвижимости наблюдается интересная ситуация. Недорогих квартир в городе практически нет, а купить дорогое жилье в крупных городах, Москве, например, может позволить себе далеко не каждая семья.
Поэтому и возникает явное смещение приоритетов рынка в сторону индивидуального строительства в пригороде, а то и вообще в удаленных регионах страны, где и экологическая обстановка более благоприятна, и недвижимость намного дешевле. Более того, приобретение коттеджа в пригороде оказывается для многих семей предпочтительнее, чем покупка за те же деньги квартиры в новостройке в промышленном районе мегаполиса.
Многие горожане, устав от суетности и враждебности мегаполиса, покупают готовые загородные дома, причем иногда даже не в престижных коттеджных поселках, а в некотором удалении, если ощущается некоторая скованность в финансовом плане. Но во многих случаях гораздо предпочтительнее участки по Новорязанскому шоссе, потому что можно построить для себя дом, который наилучшим способом будет соответствовать всем требованиям и предпочтениям индивидуального застройщика.
Однако приобрести земельный участок под строительство частного дома не так уж и просто, как это может показаться на первый взгляд. На выбор может влиять множество объективных и субъективных факторов. Так, например, в ближайшем Подмосковье уже трудно найти свободный участок, чтобы он был идеально ровным, расположенный недалеко от транспортных магистралей, но не в непосредственной близости от шоссе. А если к участку будут подведены инженерные коммуникации, то это вообще можно считать неслыханной удачей.
Строго говоря, земельные участки сегодня предлагаются не в очень больших количествах, поэтому их гораздо легче бывает приобрести на вторичном рынке. При этом, чтобы сэкономить, многие стараются обойтись без помощи риэлторов и ищут приемлемые варианты самостоятельно. Этот способ поиска и приобретения земельного участка, как и другой недвижимости, может быть вполне оправданным и полностью имеет право на существование. Однако при выборе объекта и совершении сделки необходимо учитывать много тонкостей в плане безопасности, иначе есть вероятность просто остаться ни с чем.
Самое главное, что следует сделать при покупке участка – убедиться, что продавец на самом деле является его собственником. Обычно это подтверждается соответствующими документами, поэтому не нужно стесняться просить показать все правоустанавливающие документы. В пакет должны входить Свидетельство о государственной регистрации права собственности, какой-либо документ, послуживший основанием для выдачи Свидетельства, это может быть, например, договор купли-продажи, и кадастровый паспорт. Разумеется, если какой-то из этих документов отсутствует или не в порядке, или есть какие-либо несоответствия с личными документами продавца, от сделки лучше воздержаться.
Неплохо было бы убедиться в том, что продающийся участок не находится под арестом и не является залогом при получении кредита. Можно попросить и справку о действительной рыночной стоимости участка.
Есть еще немало юридических тонкостей – согласие членов семьи на продажу участка, например, а если совладельцем участка является несовершеннолетний, то процедура может сильно усложниться.
В конце концов не лишним будет поинтересоваться, по каким причинам владелец продает участок, ведь дачные участки в подмосковье вряд ли кто-то будет продавать просто из ненадобности. Если собственнику просто понадобилась большая сумма денег, то это одно дело. Но могут быть и какие-то другие причины, которые могут повлиять и на принятие решения о покупке участка.
И не нужно пренебрегать консультацией у опытного юриста. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)