Классический вариант инвестирования в новостройки – это приобретение квартиры “на котловане” и последующая продажа ее после возведения дома.
Вариант всем хорош (например, позволяет добиться максимальной доходности), но обладает парой недостатков. Во-первых, вложенные деньги “консервируются” на очень долгий срок – все время строительства. А во-вторых, повышенные риски: дом может так и остаться незавершенным. Выход есть: нужно, выражаясь фигурально, “впрыгнуть в проходящий поезд на полустанке”.
Вопрос, который интересует всякого инвестора всегда и везде, – это риски. Как справедливо замечено, проценты на основной капитал – это важно, но еще важнее сохранить этот самый основной капитал. Вложение денег в “полуготовую” новостройку в этом смысле, конечно, более надежно, чем совсем в “котлован”.
Дом, готовый на 50%, – это гарантия для инвестора, что деньги он вкладывает не в воздух. Такой вид инвестирования можно назвать “перспективно-консервативным”, т. е. промежуточным между “инвестициями в перспективу” на нулевом цикле и “консервативным” – на стадии 100% готовности”.
С другой стороны, совершенно безрисковых инвестиций, к сожалению, не бывает. Риски существует вне зависимости от того, на какой стадии совершается покупка квартиры. Кризис показал, что проект может быть заморожен и на довольно высокой стадии готовности.
Существенно снизить риски при покупке можно, взаимодействуя с компанией, работающей по 214-ФЗ. Договоры, заключаемые в соответствии с этим законом, подлежат обязательной регистрации в Росреестре, что исключает повторную продажу. Более того, у клиентоориентированных компаний на сайте находится реестр (“шахматка”) свободных квартир, обновляемый в режиме реального времени. Так, приобретя квартиру, клиент сможет контролировать, не появилась ли она снова в продаже на сайте.
Эксперты отметили еще одну опасность, подстерегающую все новостройки, – проблемы с подключением коммуникаций. Вопрос этот, к сожалению, часто находится вне сферы влияния застройщика: все, что может строительная компания, – это как-то пытаться договориться с местной администрацией. А если проблемы с коммуникациями возникли, даже 100-процентная строительная готовность не гарантирует сдачи дома в заявленный срок. (Metrinfo.ru/Строительство в Украине, СНГ и мире)