На рынке офисной и торговой недвижимости сохраняется тенденция 2011 г. – в приоритете аренда. На продажи приходится лишь около 30% от общего количества сделок в сфере коммерческой недвижимости, заявила директор департамента маркетинга, рекламы и PR компании “Жилстрой-2” Наталья Литвинова.
И в сегменте аренды, и в сегменте купли-продажи наибольший интерес проявляется к помещениям небольшой площади (до 100 кв. м) в центральных или прилегающих к ним районах.
“Однако следует отметить интересный момент. Сейчас рынок посткризисной аренды стабилизировался, появились уверенный спрос и тенденция к росту, особенно на офисы нового строительства. При этом объем предложения по аренде коммерческих помещений в сегменте новостроя не увеличивается. На ситуацию влияет как “заморозка” строительства отдельных торгово-офисных центров, так и отсутствие новых коммерческих помещений, встроенных в жилые комплексы, по причине все той же кризисной остановки строительства”, – отметила эксперт.
По данным Н. Литвиновой, помещения, которые все же выводятся на рынок, в массе своей превышают 100 кв. м по площади, да и предлагаются в основном к продаже (за исключением случаев, когда аренда является одним из профильных видов деятельности застройщика). При этом цены в данном сегменте рынка недвижимости остаются невысокими по сравнению с их докризисным уровнем.
Эти обстоятельства сформировали условия для очень осторожного и взвешенного возврата к так называемым инвестиционным покупкам. При сохранении стабильного спроса на коммерческие помещения небольшой площади покупатели начали проявлять инвестиционный интерес к помещениям большого формата, встроенным в жилые комплексы ОДО “Жилстрой-2”.
“Причем, если до кризиса инвестиционные покупки совершались на ранних стадиях строительства с целью последующей перепродажи, то нынешние инвесторы заходят на стадии 70-90% готовности объекта и изначально рассматривают покупку с точки зрения возможности дальнейшей сдачи помещений в аренду”, – сообщил управляющий компанией “Жилстрой-2” Александр Конюхов.
По словам А. Конюхова, особой популярностью в этом плане пользуются коммерческие помещения в жилом комплексе бизнес-класса “Гранд”, расположенном по пер. Отакара Яроша, 12-А, в Харькове. В первой секции жилого комплекса, введенной в эксплуатацию в декабре 2011 г., осталось одно небольшое помещение площадью 55 кв. м. Во второй секции ЖК “Гранд” коммерческие помещения распроданы полностью, а в третьей секции – на 30%. Ввод в эксплуатацию второй и третьей секций ЖК “Гранд” запланирован на второе полугодие. (Building.ua/Строительство в Украине, СНГ и мире)