Перечень жилой недвижимости, приобретаемой на условиях госкомпенсации процентной ставки до 3% годовых по кредитам, дополнен нереализованными стройобъектами, введенными в эксплуатацию после 2009 г., преимущество – по займу за молодыми семьями с детьми и “очередниками”, а доход заемщика не должен превышать десятикратный размер среднемесячной зарплаты.
Такие и ряд других изменений в порядок удешевления стоимости ипотечных кредитов гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, утвержденный Кабинетом министров Украины постановлением №343 от 25 апреля, внесены другим его постановлением №465 от 23 мая, текст которого обнародован на веб-сайте правительства.
Среднемесячный доход заемщика и членов его семьи, согласно документу, теперь не должен превышать десятикратный (ранее – пятикратный) размер среднемесячной зарплаты в регионе по данным Госстата. При этом зарплата не будет рассчитываться, исходя из ее размера на одно лицо.
Порог уровня дохода согласно налоговой декларации заемщика, превышение которого будет считаться нарушением условий договора ипотеки и основанием для его расторжения, также увеличен в 2 раза – до десятикратного размера среднемесячной зарплаты.
Также в соответствии с новым порядком заемщик не обязан предоставлять необходимые для заключения договора документы банку-кредитору – только распорядителю средств низшего уровня.
Кроме того, из перечня документов для заключения договора ипотеки исключена справка о пребывании заемщика на квартирном учете с целью улучшения жилусловий, однако внесены документы о доходах заемщика и членов его семьи за последние шесть месяцев.
В качестве первого взноса заемщику не более 25% стоимости жилья, согласно документу, может быть зачтен размер доплаты за превышение нормативной площади и расчетной стоимости квартиры, которая устанавливается с учетом места его проживания
Существовавшая ранее возможность отчуждения приобретаемого на условиях дешевой ипотеки жилья исключена.
Право собственности на жилье в объектах, введенных в эксплуатацию после 2009 г., включенных указанным постановлением Кабмина в перечень объектов для приобретения в них жилья на условиях госкомпенсации процентной ставки по кредитам и которые не реализованы заказчиками-управляющими, регистрируется за последними.
Возврат заемщиком в течение трех месяцев суммы госкомпенсации предусмотрен новым порядком лишь в случае досрочного расторжения договора с застройщиком, тогда как ранее дополнительным основанием для такого развития событий в отношениях заемщика с государством являлась ситуация, при которой жилье по условиям договора с застройщиком не передано в залог в течение трех лет с начала выплаты частичной госкомпенсации процентов по ипотеке.
Правительство также предписало главному распорядителю бюджетных средств, в соответствии с планом ассигнований, осуществлять распределение бюджетных средств по частичной компенсации среди регионов Украины пропорционально количеству проживаемого населения. Разрешение на корректировку такого распределения закреплено за главным распорядителем по представлению Совета министров Автономной Республики Крым, облгосадминистрациями, а также Киевской и Севастопольской горгосадминистрацией в соответствии с их потребностями.
Кроме того, Кабмин исключил из порядка удешевления стоимости ипотечных кредитов приложение к своему постановлению №343: “Объемы обеспечения доступным жильем граждан, которые требуют улучшения жилищных условий”.
Как сообщалось, согласно постановлению правительства Украины №343 от 25 апреля, механизм удешевления ипотечных кредитов стоимостью не более 16% годовых, предоставленных на срок до 15 лет в гривне, предполагает частичную компенсацию заемщику фактически уплаченных процентов до уровня 3% годовых за счет средств госбюджета, предусмотренных в конкретном году.
Частичная компенсация, согласно документу, предоставляется заемщику при условии, в частности, что, ежемесячный платеж по ипотеке, с учетом частичной компенсации процентов по кредиту на момент его получения не превышает 40% совокупного месячного дохода семьи.
Однако оставшаяся сумма после проведения всех ежемесячных выплат по условиям кредитного договора должна составлять не менее одного прожиточного минимума на заемщика и членов семьи.
Заемщик также обязан ежегодно предоставлять в налоговую службу декларацию о доходах, своих и членов семьи.
Максимальный размер кредита, по которому может быть предоставлена частичная компенсация заемщику при обязательном взносе не более 25%, согласно документу, составит производная показателя нормативной площади жилья (нпж) на его расчетную стоимость (рсж).
Так, нпж для одинокого гражданина либо семьи из двух человек составит 40 кв. м общей площади, для семьи из трех и более человек – 58 кв. м.
Размер рсж, учитывая место пребывания заемщика на квартирном учете, установлена, в частности, для Киева – 7 тыс. грн./кв. м, для городов Киевской области и других центров Украины, а также Симферополя и Севастополя – 5 тыс. грн./ кв. м, для других населенных пунктов страны – 4 тыс. грн./кв. м. При этом для населенных пунктов, расположенных в радиусе 15 км от областных центров, а также Киева, Севастополя и Симферополя, рсж может быть увеличена на 10%.
Однако допустимое превышение рсж и нпж установлено правительством на уровне не более 25%. Все, что выше, частичной компенсации не подлежит, и заемщик оплачивает разницу за свой счет и в соответствии с договором купли-продажи недвижимости.
Предоставление государством частичной компенсации заемщику процентов по ипотеке прекращается, в частности, в случае просрочки заемщиком по платежам более чем на 180 дней. Кроме того, предоставление компенсации прекращается при условии, если депозиты заемщика и членов его семьи в банках, согласно налоговой декларации, превышают 20% оставшейся суммы кредита. Также выплата прекращается, если один из членов семьи, на которого рассчитывалась частичная компенсация по ипотеке, имеет в рамках одного населенного пункта другое жилье и его площадь превышает расчетную норму для постановки на учет граждан, требующих улучшения жилищных условий. («Интерфакс-Украина»/Строительство в Украине, СНГ и мире)