Как сообщает журнал International Construction, в США нарастает отложенный спрос на жилье. Улучшение ситуации с занятостью должно содействовать тому, что число жилых домов, начатых строительством в текущем году, увеличится до 741 тыс. с 607 тыс. в 2011 г. При этом 2/3 данного прироста (90 тыс. ед.) обеспечит сегмент многосемейных домов (положительное воздействие сегмента односемейных домов скажется позднее). Прогнозируется, что к 2013 г. общая закладка жилых домов достигнет 990 тыс. ед., к 2015 г. превысит 1,5 млн., а в 2016 г. и 2017 г. приблизится к 1,7 млн.
В секторе коммерческих зданий затраты на строительство в четвертом квартале 2011 г. сократились на 11,1%, что означало скорее их корректировку после двух кварталов роста, нежели начало нового спада. За прошлый год в целом объем работ в указанном секторе упал на 6,6%. К настоящему времени падение, судя по всему, прекратилось, но при наличии больших незанятых площадей и относительно высокой безработицы прирост затрат на строительство коммерческих зданий в текущем году составит менее 1% и в значительной части будет обеспечен работами по модификации имеющихся помещений.
Слабым звеном в текущем году останется сегмент конторских зданий, где объем строительных работ сократится еще на 6% (после 9%-ного падения в 2011 г.). Это связано с недостаточным количеством новых рабочих мест для офисных служащих. Оживление в данном сегменте начнется в конце 2012 г., а в 2013 г. прогнозируется 7%-ный прирост объема строительства.
Сегмент временного жилья больше всех пострадал от рецессии, так как еще до ее начала в нем имелись значительные излишки площадей. В 2011 г. объем строительных работ в данном сегменте сократился еще на 28,5%, но в 2012 г. там ожидается оживление, связанное с увеличением расходов потребителей и числа деловых поездок предпринимателей. Однако уровень активности, наблюдавшийся в сегменте временного жилья в 2006 г., будет достигнут не ранее 2025 г.
Испытывать трудности в текущем году будет и сегмент помещений для розничной торговли, ибо существенный рост затрат потребителей должны сдерживать такие факторы, как слабый (хотя и улучшающийся) рынок труда, тяжелое бремя задолженности, падающие цены на дома и инфляция, растущая более высокими темпами, чем зарплата. В 2012 г. объем строительства в данном сегменте уменьшится примерно на 3%, а в 2013 г. возрастет, причем этот прирост в процентном выражении выразится двузначными цифрами.
Объем строительных работ в обрабатывающей промышленности увеличится в текущем году примерно на 5% и приблизится к уровню 2006 г. Приток заказов компаниям данной отрасли растет, что частично обусловлено увеличением затрат на оргтехнику и легковые автомобили. Тормозом для более существенного прироста в данном сегменте станут слабый спрос со стороны стран Еврозоны и повышение курса доллара.
Наибольшая неопределенность для строительной отрасли США исходит от государственного сектора. Объемы федеральных стимулирующих мер снижаются, а бюджеты правительств штатов и местных властей урезаются (в текущем году они сократятся в общей сложности на 1,7%). Принятие решений по ключевым финансовым вопросам должно быть завершено в конце года, и если ничего не будет сделано, то в начале 2013 г. произойдет автоматическое снижение государственных затрат и перестанут действовать инициированные еще в эпоху Буша налоговые льготы. Результатом может стать уменьшение ассигнований на инфраструктурный сектор, объем строительства в котором в 2011 г. сократился на 5%.
В текущем году строительная отрасль США в целом вернется к росту, хотя в ряде сегментов положение останется трудным. Более ощутимым подъем станет в 2013 г., и обеспечит его в первую очередь сектор жилья. (БИКИ/Строительство в Украине, СНГ и мире)