Покупатели перестают гнаться за большим метражом и этажами повыше, как это было раньше. Сегодня на первый план выходят небольшие квартиры (однокомнатные или студии), которые, пусть и не совсем просторные, зато спланированы грамотно, что делает их намного удобнее, чем более метражные апартаменты.
Таким образом, в среде покупателей жилой недвижимости в Москве явно наметились тенденции спроса на качество, а не на количество квадратных метров.
Причем вкусы покупателей меняются настолько быстро, что риэлторы не поспевают за ними. Так, например, на рынке предложения элитного и бизнес-жилья до сих пор лидируют трехкомнатные квартиры, оставляя однокомнатные и студии плестись в хвосте. Однако продавцы недвижимости уже успели понять, в какую сторону дует ветер потребительского спроса, и начали формировать предложения с большей долей однокомнатных квартир и квартир-студий.
В пользу того, что москвичи предпочитают качество количеству, свидетельствует и тот факт, что квартиру с голыми бетонными стенами покупать уже никто не хочет. Покупатели “наигрались в дизайнеров”, а потому хотят видеть свою новую квартиру уже с отделкой. На рынке московских новостроек сегодня лидируют 3 вида отделки: стандартная, “стандарт плюс” и дизайнерская. Последняя предполагает авторский взгляд на цветовое решение и зонирование квартиры, что, впрочем, не всегда востребовано потребителем.
Кроме того, на рынке элитного жилья все большим спросом пользуются квартиры “под ключ”, в которых уже установлена мебель и бытовая техника. Этот вариант позволяет не прозябать на съемной квартире, пока в жилище идет ремонт, а сразу въезжать в собственный дом. Впрочем, по оценкам экспертов рынка недвижимости, на сегодняшний день достойных предложений с оптимальным сочетанием цены и качества крайне мало.
Менее капризными стали покупатели и в отношении этажей. Если раньше, по словам риэлторов, продать квартиры на первом и втором этажах было проблематично, то сегодня люди с охотой приобретают жилье и там. Нежелание покупать квартиры на нижних этажах было связано со многими факторами: страх перед грабителями, отсутствие балконов, шум проезжающих машин и т. д. Сегодня многие новостройки предлагают балконы и лоджии и на нижних этажах, а современные стеклопакеты надежно защищают жильцов от шума улицы.
Квартиры на последних этажах раньше также не пользовались популярностью, однако покупатели постепенно учатся ценить преимущества такого жилья. Вид из окна, отсутствие фактора “окна-окна” и шума делают такие квартиры привлекательнее.
Впрочем, большинство покупателей до сих пор предпочитает селиться на средних этажах (примерно с 3 по 17).
Современный покупатель недвижимости предпочитает селиться в новостройках или в доме поновее, так как приобретает жилплощадь с прицелом на ее перепродажу в будущем. Разумеется, квартиру в новых домах можно продать выгоднее, чем такую же по площади, но в более старом доме.
Изменилось у московских покупателей недвижимости отношение к ипотеке. Брать кредиты на покупку жилья москвичи стали более осмотрительно, исходя из своих реальных возможностей. К тому же в банке берется кредит лишь на недостающую для покупки квартиры сумму, которую проще выплатить. При этом большую часть суммы покупатели стараются скопить самостоятельно.
Большим спросом на рынке жилья пользуются квартиры в монолитных домах. В таких зданиях квартиры не разделены перегородками, что позволяет спланировать внутреннее пространство так, как удобно потребителю. Однако у квартир в таких домах есть существенные минусы, в число которых входят очень дорогой ремонт и более высокая цена по сравнению с панельными домами.
Помимо Москвы, покупатели недвижимости активно осваивают рынок жилья ближнего Подмосковья. Так, например, специалисты отмечают рост спроса на квартиры в Химках, Красногорске, Одинцовском районе, Балашихе, Котельниках, Железнодорожном и ряде других городов, расположенных недалеко от МКАД. Такой интерес объясняется более выгодной ценой квадратных метров и более-менее удобным расположением этих городов, откуда до центра столицы добираться немногим дольше, чем из окраинных московских районов.
На пользу покупке жилья в подмосковных городах играет и то, что линии московского метрополитена все чаще протягиваются ближе к МКАД или за него. Так, например, уже построена станция метро недалеко от Красногорска, в планах открытие станции неподалеку от Люберец и Реутова. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)