Агентство Bloomberg сравнило исследования компании Knight Frank и Центрального разведывательного управления США и высчитало, что Москва находится на третьем месте в мировом рейтинге недоступности жилья для местного населения. Согласно этой статистике, житель России должен откладывать деньги в течение 144 лет, чтобы позволить себе 100-метровую элитную квартиру в Москве.
Напомним, что согласно данным столичного департамента экономической политики и развития, средний уровень заработной платы в Москве в 2011 г. составлял около 40 тыс. руб. в месяц. А вот среднемесячная зарплата по России равна 23 тыс. руб. (в год – 276 тыс. руб., или чуть более $9 тыс.). Правда руководство страны обещает всем россиянам среднюю зарплату в 40 тыс. уже к 2020 г., но и в этом случае копить на элитную квартиру придется не менее 80 лет.
По подсчетам специалистов, чтобы уже в этой жизни позволить себе элитную квартиру в Москве, нужно зарабатывать не менее $300 тыс. в год. А накопить на квартиру практически невозможно, так как жилье дорожает быстрее, чем растут накопления.
А вот на первой строчке этого рейтинга – индийский город Мумбаи. Апартаменты площадью 100 кв. м там стоят около $1,14 млн., что эквивалентно среднему заработку жителя Индии за 308 лет. По данным ЦРУ, ежегодный доход индийцев составляет в среднем $3700.
На втором месте – китайский Шанхай, где апартаменты площадью 100 кв. м стоят около $2 млн., в то время как среднестатистический житель Китая получает в год $8400. Таким образом, чтобы купить такую квартиру, надо копить 233 года.
Наиболее приемлемые условия на мировом рынке недвижимости складываются для жителей Сингапура и Нью-Йорка, которые могут поселиться в собственной элитной квартире, откладывая заработок в течение 42 и 48 лет соответственно. Согласно исследованиям, англичане будут копить на квартиру в Лондоне не многим меньше россиян – около 136 лет, французам потребуется 77 лет на покупку жилья в Париже, а итальянцам – чуть больше 60 лет, чтобы поселиться в Риме.
Но, несмотря на дороговизну жилой площади, Россия, Индия и ЮАР остаются наиболее выгодными рынками для вложений в недвижимость. Судя по исследованиям компании Lloyds TSB, за последнее десятилетие цены на жилье в этих трех странах минимум удвоились, даже с учетом инфляции.
Возглавила рейтинг Lloyds опять Индия, в которой за 10 лет цены выросли на 284%. На втором месте оказалась Россия, где недвижимость поднялась в цене на 209%. За ней следует ЮАР, в которой рост составил 161%.
В докладе Lloyds отмечается, что наибольший рост цен на жилье закономерно наблюдается в тех странах, где зафиксирован и наибольший рост ВВП. Но в 2011 г. цены на недвижимость снизились на рынке 20 из 32 стран, в которых проводилось исследование, в то время как в 2010 г. такое снижение наблюдалось всего в 9 странах. Цены на недвижимость в России снизились больше всего – на 24%. Но и в этом случае цены на квартиры премиум-класса остаются заоблачными. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)