В 50% предлагаемых на рынке поселков нет продаж совсем, утверждает Антон Архипов, директор отделения “Сретенское” корпорации “Инком-недвижимость”. Активно продается только 10% предложения.
“Рынок изменился необратимо, а застройщики пребывают в плену иллюзий, что все вернется”, – иронизирует он. По его словам, сегодня спросом пользуются участки без подряда (приобретается только земля, без строений на ней, покупатель сам выбирает проект предполагаемых застроек) в 30-километровой зоне от Москвы и таунхаусы. “На загородный рынок пришли люди, которые сами готовы решать свой квартирный вопрос. У этих людей есть небольшие накопления, 1-3 млн. руб., которые им страшно потерять. В долг брать они не хотят – насмотрелись на кредитные страшилки 2009 г. Поэтому они покупают землю, чтобы потом построить на ней дом”, – описывает мотивы потребительского поведения эксперт. Например, в 15 км по Щелковскому шоссе можно купить за 1,5 млн. участок в 7 соток с коммуникациями (проект “Лосиный парк”), затем построить каркасный дом площадью 150 кв. м по 20 тыс. руб./кв. м за 3 млн. руб. И за 4,5 млн. руб. получить жилье в 15 км от Москвы, подсчитывает Архипов.
Всего, по данным Vesco Consulting, на сегодняшний день на загородном рынке реализуется 759 коттеджных поселков. Из них только в 263 можно приобрести коттедж или участок под строительство, в остальных предлагается только земля.
В месяц продается около 10 участков без подряда, а с подрядом – 5, подтверждает спрос заместитель коммерческого директора компании “Загородный проект” Иван Потапов. “В целом по рынку соотношение такое же. Если рассматривать сектор удаленностью 30 км от МКАД, в разных проектах реализуется 9-12 участков без подряда в месяц, а с подрядом или готовые домовладения – 3-5 продаж в месяц”, – добавляет он.
В сегменте земельных участков без подряда совершается около 80% всех сделок, приводит общую статистику Александр Крапин, гендиректор аналитического агентства Rway. На земельные участки с подрядом приходится примерно 20% предложений (свыше 4 тыс. участков). В феврале в сегменте готовых коттеджей от общего объема совершенных сделок по рынку Московской области было заключено всего 11%, подсчитал Валерий Лукинов, руководитель комитета по загородной недвижимости РГР.
Участки без подряда продаются в 5 раз быстрее, нежели участки с подрядом, добавляет он. Стоимость участков без подряда в среднем по рынку, по данным портала Zemer.ru, – 216600 руб., что на 15% ниже, чем год назад.
По информации “Инком-недвижимости”, пользуются спросом и таунхаусы площадью 90-130 кв. м с участком 0,5 сотки за 3-6 млн. руб. Поселки таунхаусов эконом-класса недалеко от Москвы прекрасно продаются, подтверждает Татьяна Алексеева, заместитель гендиректора Vesco Consulting. Средняя стоимость таунхаусов (дом с участком) на рынке, по данным Rway, – 9,9 млн. руб., предлагаются домовладения от 4,2 до 40,8 млн. руб. Средняя стоимость коттеджей (дом и участок) – 31,2 млн. руб.
Загородная недвижимость не дорожает, “цены находятся в стадии стагнации”, грустно замечает Карен Мелконян, директор компании EliteCenter. Параметры ценообразования не определены, само оно хаотично – “кто в лес, кто по дрова”, замечает Владимир Яхонтов, управляющий партнер “Миэль-загородная недвижимость”. Бывают дома в ближайшем Подмосковье по $2 млн., а бывают и в 100 км за $10 млн. Дома сейчас продаются, скорее, по необходимости, полагает он. И если кому-то срочно нужны средства, то цену такой продавец может и опустить, причем существенно, а другие продавцы могут спокойно держать завышенную цену чуть ли не годами. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)