Рынок недвижимости Праги перенасыщен новыми домами. Девелоперским компаниям приходится прилагать немалые усилия, чтобы привлечь покупателей, избалованных богатым выбором. Зачастую квартиры в новостройках не получается продать по полтора-два года.
В настоящий момент в Праге на продажу выставлено примерно 6700 квартир в новостройках, 2500 из которых уже полностью готовы к переезду новых жильцов. По результатам исследования девелоперской компании Ekospol, в ближайшие несколько лет в Праге будут сданы еще 20 тыс. апартаментов. Официальная статистика гласит, что на разной стадии строительства и планирования в Праге находятся 20765 квартир. Хотя, некоторые дома, возможно, не будут достроены.
В период кризиса 2008-2009 гг. стоимость жилья на этапе строительства снизилась на 15-25%, при этом затраты на возведение здания составляли 75-85% от цены квартиры. Теперь же недостроенные апартаменты оказались на 15-25% дешевле тех, что строились по старым ценам, и “застряли” на рынке на время рецессии. Далеко не все девелоперы могут предложить покупателям скидки на “докризисное” жилье. Иногда сделать это мешают условия договора с банком, кредитовавшим строительство. Те, кто мог снизить цены за счет огромных скидок, уже сделали это в 2011 г.
Напомним, что в середине 2005 г. квартиры в Праге продавали по $2665/кв. м. К сентябрю 2008 г. цены выросли на 25%, до $3411/кв. м, и начали снова снижаться. В конце 2011 г. средняя стоимость первичной недвижимости составляла всего $3059/кв. м.
Аналитики осторожны в прогнозах, но утверждают, что ближайшие несколько лет окажутся наиболее сложными для местного рынка недвижимости, так как экономика Чехии и ЕС пришла в упадок. Причин для увеличения спроса не наблюдается, и количество нераспроданного жилья на пражском рынке может только расти. По словам сотрудника маркетингового отдела компании Ekospol Милана Янковского, предположения о том, какими темпами будет увеличиваться объем предложения в 2013 г. и дальше, по сути дела, являются спекуляцией. (Prian.ru/Строительство в Украине, СНГ и мире)