По данным нового исследования INFOLine “Строительная отрасль России: жилищное, торговое, промышленное, дорожное и инфраструктурное строительство”, за последние годы существенно повысился уровень концентрации ввода жилья. Если в 1990 г. на 15 регионов-лидеров приходилось 39,4% всей площади ввода, то в 2011 г. этот показатель достиг 55,3%.
В 2008 г. был достигнут максимальный показатель объемов ввода жилья за весь постсоветский период – 63,5 млн. кв. м. После снижения объемов ввода жилья в условиях экономического кризиса (2009-2010 гг.) в 2011 г. рынок жилищного строительства продемонстрировал восстановление. За прошлый год в РФ введено 62,3 млн. кв. м жилья. Это почти на 7% больше аналогичного показателя 2010 г., но на 2% уступает показателю 2008 г. Рост объемов ввода жилья в 2011 г. во многом произошел за счет завершения строительства объектов, заложенных до кризиса и в начале 2010 г., а также за счет реализации отложенного спроса на жилье.
Эксперты не ожидают значительного увеличения объемов ввода жилья: в 2011 г. российские банки столкнулись с проблемой сокращения рублевой ликвидности, вследствие чего были вынуждены повышать процентные ставки по депозитным вкладам. Это неизбежно ведет к росту кредитных ставок и сокращению спроса на ипотечные кредиты со стороны населения. Кроме того, растущие риски в экономике и строительной отрасли приводят к ужесточению условий кредитования банками строительных организаций.
Для жилищного строительства характерна значительная неравномерность региональной структуры ввода жилья. Масштабы дисбалансов может проиллюстрировать отношение объемов ввода жилья в 2011 г. к показателям 1990 г. по регионам. Московская область и Санкт-Петербург увеличили объемы ввода более чем в 2,5 раза, а в Мурманской области произошло сокращение в 50 раз. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)