Согласно совместному аналитическому исследованию компаний “Astera” и “BNP Paribas Real Estate”, инвестиции в складскую недвижимость сократились по всей Западной Европе, общий объем инвестиций за январь-сентябрь 2011 г. на 20% ниже показателя за аналогичный период 2010 г.
Инвесторы предпочитают более безопасные и ликвидные рынки, преимущественно офисный сегмент. 45% инвестиций в складской сегмент приходятся на долю Великобритании, на втором месте – Германия (22%), далее следует Франция (16%). Показатели доходности объектов недвижимости этого сегмента оставались стабильными в течение прошлого года, будучи ниже 7% только в Германии и Лондоне.
Согласно исследованию, на европейском рынке складской недвижимости происходит постепенное увеличение активности. Если в Германии это видно особенно отчетливо, то во Франции и Великобритании тенденции к росту только начинают быть заметными. В результате смещения спроса в сторону высококачественных складских площадей наметилась непропорциональность в распределении в объеме предложения доли первичного и вторичного рынка. Несмотря на рост спроса в течение последних нескольких кварталов 2011 г., объем предложения остается значительным, и девелоперы по-прежнему не рассматривают пуск в эксплуатацию новых проектов спекулятивных складских комплексов. По итогам III квартала 2011 г. арендные ставки во всех странах Европы выросли незначительно.
В Германии рынок активно развивался в течение всего 2011 г. Объем поглощения по результатам трех кварталов стал одним из самых высоких за последние 10 лет. Положительную динамику рынку придало несколько крупных сделок с розничными компаниями и интернет-компаниями. В ряде городов возник дефицит высококачественных складских площадей, что привело к росту арендных ставок.
Рынок складской недвижимости Франции постепенно восстанавливает активность. Это наиболее заметно на примере четырех региональных логистических рынков, обслуживающих направление с севера на юг страны. Объем поглощения по результатам января-сентября 2011 г. здесь вырос на 22% по сравнению с аналогичным периодом 2010 г. Объем предложений в III квартале 2011 г. начал снижаться, но остается достаточно высоким. Арендные ставки на протяжении нескольких последних кварталов остаются стабильными и составляют в столичном регионе 43-53 евро/ кв. м в год, в Лилле, Лионе и Марселе – 42-44 евро/1 кв. м.
В Великобритании объем поглощения в III квартале прошлого года стал рекордным за последние два года. Объем предложений остается высоким в большинстве регионов, но на ряде рынков наметился дефицит отдельных форматов площадей. Квартальный объем поглощения в Мидленде равен показателю всего остального британского рынка. На складских объектах в Хитроу (Лондон) зафиксированы самые высокие в Европе арендные ставки на складские площади. (БИКИ/Строительство в Украине, СНГ, мире)