На 2012 г. девелоперами анонсирован ввод в Москве 15 торговых центров различных форматов, общая арендная площадь в которых составит около 420 тыс. кв. м, сказано в исследовании консалтинговой компании Welhome.
Наибольший объем заявленных к вводу торговых площадей приходится на Южный административный округ (ТРЦ “Москворечье” и ТРЦ “Ривер Молл”. За пределами МКАД планируется достроить три аутлет-центра: Outlet Village Belaya Dacha, Fashion House Moscow и Vnukovo Outlet Village. Меньше всего торговых помещений построят на северо-западе Москвы и в центре (торговая галерея в составе гостиницы “Москва”).
Как сказано в сообщении, в 2011 г. в столице было построено и введено в эксплуатацию 177,3 тыс. кв. м арендопригодных торговых площадей (6 торговых объектов). Это самый низкий показатель ввода за последние 4 года, в 2,4 раза меньше аналогичного показателя 2010 г. План по вводу торговых помещений на прошлый год был выполнен застройщиками лишь на 54%. В 2011 г. из 6 введенных объектов только 2 относятся к торговым центрам, а 4 являются частью многофункциональных комплексов (МФК).
На декабрь 2011 г. уровень вакантных площадей в среднем по Москве в качественных торговых центрах составлял 4-5%. Ставки аренды на рынке за год в среднем выросли на 7-10%. Эксплуатационные расходы в торговых центрах находились на уровне $100-150/кв. м в год.
Компания Praedium Oncor International ранее сообщали, что на конец 2011 г. ставки аренды в торговых центрах Москвы составляли $150-350/кв. м в год для якорных арендаторов, $1-4,5 тыс. и $500-1. тыс. для арендаторов торговых галерей в МФК или деловых центрах (площади до 500 кв. ми от 500 до 1,5 тыс. кв. м соответственно). Аренда помещений стрит-ритейла в пределах Садового кольца обходилась в $800-4,5 тыс./кв. м в год, в зоне от Садового кольца до Третьего Транспортного – $600-2,5 тыс., от ТТК до МКАД – $300-1,1 тыс.
Как сказано в обзоре Welhome, в условиях неопределенной экономической ситуации в 2012 г. эксперты компании не прогнозируют роста основных показателей в сегменте торговой недвижимости. Повышение ставок аренды вероятно только в лучших торговых центрах. Вакантные площади, напротив, будут постепенно уменьшаться в связи с сокращением ввода новых объектов. Аналитики также полагают, что многие девелоперы могут начать экспансию в Московскую область и регионы, так как в столице возможность строить крупные объекты ограничена. (Lenta.ru/Строительство в Украине, СНГ и мире)