В Подмосковье в 2011 г. было оформлено почти в 5 раз больше ипотечных кредитов и зарегистрировано почти в 9 раз больше договоров участия в долевом строительстве, чем в Москве.
С начала 2011 г. в Московской области было зарегистрировано 361708 сделок купли-продажи жилья, следует из статистики, опубликованной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по региону. Также с начала года в области было зарегистрировано 120207 ипотечных кредитов и 40284 договора участия в долевом строительстве.
Для сравнения, в Москве за 2011 г., который стал рекордным за всю историю рынка недвижимости столицы, было совершено 91224 сделки купли-продажи жилья и зарегистрировано 24770 ипотечных кредитов и 4555 договоров долевого участия в строительстве жилья.
Согласно статистике Управления Росреестра по Московской области, декабрь 2011 г. стал самым удачным по числу сделок купли-продажи в Московской области. В этот месяц было совершено 43067 таких транзакций, то есть число выросло на 28% по сравнению с ноябрем 2011 г. В это же время в области было зарегистрировано 17343 ипотечных кредита, что оказалось на 30% выше показателей ноября. Число зарегистрированных в декабре 2011 г. договоров участия в долевом строительстве составило 6949 соглашений, то есть на 15% больше ноябрьского результата.
За год выросла и цена предложения 1 кв. м в большинстве городов Подмосковья. По данным мониторинга, который ведет федеральный портал по недвижимости “Мир квартир” в крупных городах региона, цена выросла в 84% исследованных населенных пунктах, причем в 10 городах рост составил от 10% до 14,8%. Отрицательная динамика была отмечена лишь в 6 города, максимальное снижение составило 4,8%.
Сильнее всего подорожала недвижимость в Железнодорожном, где средняя цена квадратного метра к концу 2011 г. составила 82775 руб. (в 2010 г. – 72104 руб., рост – 14,8%). Второе и третье место разделили Подольск (рост – 14%, квадратный метр вырос в цене с 71915 до 81988 руб.) и Наро-Фоминск (14%, с 61187 до 69732 руб.). Наиболее заметно подешевели квартиры в Егорьевске (-4,8%, с 39860 руб. до 37965 рублей), Орехово-Зуево (-4%, с 44861 руб. до 43053 руб.) и Павловском Посаде (-2,4%, с 47543 руб. до 46382 руб.).
Как рассказал Виктор Щеблецов, генеральный директор портала “Мира квартир”, за последний год в ближнем круге Подмосковья сформировался пул из четырех городов, где средняя цена квадратного метра перевалила за психологическую отметку в 100 тыс. руб. Ими стали Реутов, Одинцово, Химки и Красногорск. Из “квартета стотысячников” самая высокая цена отмечена в Реутове – 110895 руб./кв. м. В Одинцово квадратный метр стоит в среднем 105113 руб., в Химках – 101600 руб., в Красногорске – 100622 руб.
Для сравнения, по итогам прошедших 12 месяцев стоимость квадратного метра на вторичном рынке Москвы возросла со 156100 руб. до 166900 руб., говорят в “Инком-недвижимость”. По подсчетам “Миэль”, средневзвешенная цена предложения в рублях на квадратный метр в новостройке на конец 2011 г. составила 204 тыс. руб. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)