В течение 2011 г. объем продаж в малоэтажных комплексах Подмосковья вырос по сравнению с 2010 г. в 4,5 раза, говорится в исследовании компании «ОПИН».
“Мы ожидаем увеличение спроса на малоэтажное жилье в 2012 г. по меньшей мере еще в 1,5 раза, потому что продолжится переориентация спроса из массового жилья в сегмент малоэтажного. Бюджет покупки в этих сегментах сопоставим – в среднем порядка 65 тыс. руб./кв. м, а по суммарным качественным характеристикам малоэтажное жилье безусловно лидирует”, – комментирует руководитель аналитического центра ОАО “ОПИН” Екатерина Лобанова.
Что касается предложения малоэтажного жилья, то за 2011 г. его объем увеличился в 5 раз. Сегодня в Подмосковье продается около 160 объектов малоэтажного строительства, тогда как к концу 2010 г. количество таких объектов равнялось 35. При этом основная доля новых проектов пришлась на первое полугодие 2011 г. 2/3 вышедших объектов были полностью реализованы в прошлом году. 25% от существующего предложения приходится на мультиформатные проекты (таунхусы+малоэтажные дома), 60% – на формат таунхаусов и 15% – на загородные многоквартирные комплексы.
Эксперты прогнозируют дальнейшее увеличение предложения малоэтажного жилья, поскольку это один из наиболее выгодных сегментов для инвестирования. Затраты на строительство на 20% ниже массового жилья за счет более упрощенного конструктива, меньшего количества согласований и отсутствия госкомиссии, а рыночная стоимость сравнима с массовым жильем.
По прогнозам экспертов компании, среднерыночные цены на таунхаусы останутся на прежнем уровне. Среднерыночная стоимость квартир в малоэтажных жилых комплексах может вырасти в 2012 го.на 20-25% за счет крайне высокого уровня спроса, причем во всех ценовых сегментах. («Интерфакс-недвижимость»/Строительство в Украине, СНГ и мире)