В 2011 г. в Москве было введено в эксплуатацию 646 тыс. кв. м качественных офисных площадей, что на 10% меньше, чем в 2010 г. Об этом говорится в исследовании компании “Новое качество”.
Согласно обзору, в четвертом квартале 2011 г. объем ввода офисов составил менее 140 тыс. кв. м. Общий офисный фонд столицы по итогам декабря достиг 10,7 млн. кв. м.
Объем поглощения (число купленных и арендованных офисных помещений) за год достиг 1,7 млн. кв. м. При этом в исследовании отмечается, что большая часть сделок пришлась на переезды, в то время как новые арендаторы на рынке появлялись не часто. Общий объем подписанных соглашений по итогам года оценивается более чем в $8 млрд.
По данным экспертов, средняя ставка аренды на первичном рынке в настоящее время составляет $770/кв. м в год (без учета НДС и эксплуатационных расходов) для помещений класса А и $650/кв. м для класса В. За год аренда помещений в бизнес-центрах подорожала в среднем на 8%. Цены продаж находятся на уровне $9400/кв. м за площади класса А и $570/кв. м за офисы класса В (+7-8% за год).
Как отмечают аналитики, на вторичном рынке по состоянию на конец июня 2011 г. средние ставки аренды составили около $890/кв. м в год за площади класса А и $680/кв. м за площади класса В. В сегменте продажи средневзвешенные цены находятся на отметке $12400 и $6700/кв. м соответственно. За год рост цен составил около 7%, тогда как ставки подросли на 8-9%.
По информации консалтинговой компании GVA Sawyer, в прошлом году в столице построили 680 тыс. кв. м офисных площадей, что на 30% ниже показателя 2010 г. Уровень свободных офисов площадей в классе А составил около 15%, в классе B+ – 10%, в классе B- – 13%. («Лента.ру»/Строительство в Украине, СНГ и мире)