Около трети покупателей квартир на первичном рынке Московской области – жители Москвы, говорится в исследовании “Миэль-Новостройки”.
По оценкам специалистов компании, наиболее активно рынок первичной недвижимости развивается в пределах 30 км от МКАД. Квартиры в новостройках расположенных здесь городов покупают не только местные жители (внутренний спрос), но и жители Москвы, а также близлежащих населенных пунктов (внешний спрос).
Так, по данным “Миэль-Новостройки”, доля внешнего спроса здесь достигает 30-50%. В городах, расположенных от 30 км и далее, основными покупателями являются местные жители, доля внешнего спроса минимальна и не превышает 10%.
Всего, по оценкам компании, на жителей Москвы приходится не менее 50% от всех сделок на рынке новостроек ближайшего Подмосковье. Порядка 35% сделок осуществляют жители Московской области. Остальную долю покупателей составляют жители других регионов РФ и стран СНГ.
“Наиболее перспективными можно считать площадки, расположенные в ближнем поясе – на расстоянии не более 15 км от МКАД. Данная зона характеризуется максимальным уровнем спроса, в том числе со стороны жителей Москвы (до 30-50% в общей структуре спроса)”, – отмечает генеральный директор компании “Миэль-Новостройки” Мария Литинецкая.
По ее мнению, одним из наиболее перспективных можно считать Ленинский район Московской области, именно здесь находится четверть всех будущих проектов или около 41% всех планируемых к реализации площадей подмосковного строительства. “В качестве наиболее перспективных населенных пунктов Московской области с точки зрения развития первичного рынка новостроек стоит отметить Видное, пос. Коммунарка, пос. Заречье”, – уточняет эксперт. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)