За 2011 г. жилая недвижимость в стране в среднем подешевела на 3,9%. Согласно очередному индексу цен Case-Schiller Home Price Index, прибыль большинства собственников и инвесторов от владения жильем по ту сторону Атлантики за последние 8 лет равна нулю.
Значительнее всего средняя стоимость жилья снизилась в Лас-Вегасе, Фениксе и Атланте. В частности, в Фениксе жилье, подходящее для проживания одной семьи, продается по ценам 2000 г., а в Лас-Вегасе и Атланте оценивается значительно дешевле этого уровня.
Такая плачевная ситуация наблюдается далеко не по всей Америке. В некоторых городах за последние несколько месяцев жилье, наоборот, подорожало. Так, в Вашингтоне средняя стоимость жилья существенно выше, чем на большей части территории страны. Несколько восстановились цены на жилую недвижимость и в Детройте, что позволило собственникам отчасти компенсировать убытки последних лет.
Финансовые учреждения пытаются привлечь новых заемщиков минимальными авансовыми платежами и кредитными ставками, однако спрос на жилье остается крайне низким. За последние три месяца стоимость жилья в США в среднем увеличилась всего на 0,1%. При этом число домов, выставленных на продажу, продолжает расти.
Эксперты отмечают, что стоимость домов, предлагаемых на жилом рынке, сопоставима с ценами в 2003 г., а вот возможность наемных работников переезжать на новое место жительства с тех пор значительно сократилась. Вынужденная “оседлость” людей тоже отрицательно влияет на спрос.
Большинство экономистов придерживается мрачных прогнозов: пока стоимость жилья не стабилизируется и не начнет расти, экономический подъем в стране маловероятен. Застойный жилой рынок во многом тормозит преодоление последствий кризиса. Впрочем, в последнее время на рынке недвижимости США наметились первые признаки перемен к лучшему. (Prian.ru/Строительство в Украине, СНГ и мире)