В 2011 г. на загородном рынке высокобюджетного жилья Подмосковья было заключено порядка 1800 первичных сделок, говорится в исследовании, подготовленном компанией IntermarkSavills.
При этом в компании отмечают, что из общего числа сделок на первичном рынке более полутора тысяч приходится на бизнес-класс, остальные (16%) заключались с таунхаусами и коттеджами в премиальном сегменте, а доля таунхаусов в общем объеме сделок выросла на 9% по сравнению с прошлым годом.
Общий объем рынка высокобюджетного жилья Подмосковья за 2011 г. превысил $1,6 млрд. Более 3/4 ($1,2 млрд.) приходится на коттеджи, оставшиеся 24% – оборот рынка таунхаусов.
“При сохранении текущей экономической конъюнктуры можно прогнозировать, что в 2012 г. рынок дорогого загородного жилья ждет дальнейший рост числа заключенных сделок, при этом цены в большинстве проектов будут оставаться стабильными”, – считает управляющий партнер компании IntermarkSavills Дмитрий Халин.
В исследовании отмечается, что средние темпы продаж в поселках бизнес-класса выросли за год почти на 15% и составили 63 объекта в месяц (по всем проектам в совокупности). Рост аналогичного показателя в сегменте премиум-класса составил 50%. В среднем в 2011 г. в месяц покупалось 12 объектов высшего ценового диапазона.
Средняя цена коттеджей премиум-класса по состоянию на декабрь составила $5200/кв. м. В сегменте бизнес-класса цена квадратного метра равна $3710, за год данный показатель вырос на 5%. Cредняя цена квадратного метра премиальных таунхаусов на текущий момент составляет $4650/кв. м, по сравнению с началом года рост составил около 5%. В бизнес-классе средняя стоимость квадратного метра таунхаусов равна $2870. Рост цен в начале 2012 г. возможен лишь в ликвидных поселках высокой степени готовности. Направленность изменения цен на загородные объекты в следующем году будет зависеть от макроэкономической ситуации, стабильности валют и цен на нефть.
За год на рынок загородной недвижимости вышли 15 новых проектов, 13 из которых можно отнести к бизнес-классу и 2 – к премиум-классу. При этом аналитики IntermarkSavills отмечают тенденцию к увеличению среднего масштаба поселка. Так, среднее число объектов в загородном высокобюджетном поселке Подмосковья в 2011 г. составило 145 (по сравнению со 110 в 2010 г.). Средняя площадь территории проекта коттеджной застройки в сегменте высокобюджетных проектов – 42 га.
Основной тенденцией этого года аналитики компании называют тот факт, что покупатели загородных объектов оценили преимущество компактных и функциональных загородных домов и сформировали спрос в данном сегменте. Таким образом, средняя площадь приобретенного в 2011 г. коттеджа равна 379 кв. м, тогда как в прошлом году данный показатель составлял порядка 390 кв. м. Аналогичная ситуация сложилась в сегменте таунхаусов: показатель 2011 г. – 193 кв. м, 2010 г. – 210 кв. м. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)