Прогнозы экспертов неутешительны: до конца года недвижимость в Китае может подешеветь на 10-25%. Отдельные скептики не исключают того, что цены обвалятся на 40% или больше.
На протяжении двух месяцев правительство Китая пытается “охладить” перегретый рынок недвижимости, чтобы сделать жилье доступным для представителей среднего класса. Действия властей привели к снижению цен на жилье только в 33 городах страны.
Поставив перед собой грандиозные задачи – добиться снижения цен на жилье, стабилизировать экономическое развитие Китая и замедлить темпы роста инфляции – ответственные лица, похоже, абсолютно уверены в том, что экономика выдержит столь мощный удар по имущественному сектору, на долю которого приходится 12% ВВП.
В конце ноября в China Economic Weekly, одном из самых респектабельных экономических еженедельников Китая, появились прогнозы лидеров строительной отрасли и государственных должностных лиц. Высокопоставленный чиновник и представители Ассоциации недвижимости предположили, что к концу года в таких городах, как Пекин, Шанхай, Гуанчжоу и Шэньчжэнь жилье подешевеет на 10%. В той же статье эксперты других организаций уверяют, что цены упадут на четверть, а экономист из Китайской академии социальных наук Чао Джанхаи заявляет, что обвал цен “значительно превысит 40% или даже 50%”.
На страницах китайских СМИ об обвальном падении цен на недвижимость говорят спокойным и утвердительным тоном. Так, 29 ноября Beijing Youth Daily, официальная газета Коммунистического союза молодежи, заявила, что “снижение цен минимум на 50% является приемлемым….”. Однако оппозиционные эксперты считают, что “охлаждающие меры” правительства приведут к огромному ущербу для экономики и общества как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.
В настоящее время толпы спекулянтов уже покинули Китай. Какое-то время рынок недвижимости сможет удержаться на плаву благодаря стремительной урбанизации и культурным особенностям местных покупателей. По традиции, наличие собственного жилья является почти обязательным условием заключения брака в Китае.
В стране регулярно проходят протесты собственников из-за резкого снижения стоимости их жилья. И пока нет признаков того, что это недовольство вскоре сойдет на нет. Митинги и демонстрации привели к тому, что 30 ноября Центробанк Китая принял ряд технических мер, стимулирующих банковское кредитование. (Prian.ru/Строительство в Украине, СНГ и мире)