Несмотря на различные ограничения в правах со стороны властей и высокий уровень инфляции, жилая недвижимость в странах Азиатско-Тихоокеанского региона чрезвычайно привлекательна для инвесторов.
На днях международный Институт городских земель (Urban Land Institute) опубликовал результаты исследования под заголовком “Новые тенденции в сфере недвижимости Азиатско-Тихоокеанского региона в 2011 г.”. Согласно этому документу, самыми лучшими городами для инвестиций в Азии являются: Сингапур, китайские Шанхай, Гонконг, Пекин и Гуанчжоу, Хошимин (Вьетнам), Токио (Япония), Тайбэй (Тайвань), Джакарта (Индонезия) и Куала-Лумпур (Малайзия)
Рынок недвижимости в вышеперечисленных странах находится на подъеме. Экономика и уровень благосостояния населения стабильно растут, а банки регулярно снижают процентные ставки по кредитам на покупку жилья. Местное население мигрирует в большие города из провинции, туда же переезжают сотрудники крупных международных компаний, что обеспечивает стабильный спрос на дома и квартиры, который, как правило, намного превышает предложение.
Недавно консалтинговая компания Knight Frank представила очередной “Глобальный индекс цен на жилье за второй квартал 2011 г.”. За 2010 г. индекс цен на жилую недвижимость в ряде азиатских регионов значительно вырос: в Гонконге – на 26,5%, в Тайване – на 12,7%, в Сингапуре и Малайзии – на 6,7% и 6,5% соответственно.
Еще один индекс компании Knight Frank, в котором отражена стоимость недвижимости класса “люкс”, продемонстрировал, что азиатские города продолжают доминировать в первой десятке рейтинга стран с наиболее дорогим жильем. По сравнению с 2010 г., стоимость роскошного жилья в Гонконге увеличилась на 16,1%, в Пекине – на 8,9%, в Шанхае – на 7,7%, а в Сингапуре – на 3,4%.
На протяжении последних семи кварталов в Азии стремительно повышались цены на жилье. С 2009 г. по второй квартал 2010 г. темпы удорожания недвижимости в Сингапуре составили 37%, в Китае – 36,8%, в Гонконге – 24,9%.
Памятуя о финансовом кризисе 1997 г., немалую роль в котором сыграли высокие цены на жилье, правительства отдельных азиатских государств принимают меры по охлаждению рынков и предотвращению спекуляций с недвижимостью. В частности, в ближайшее время будут изменены условия покупки недвижимости нерезидентами в Сингапуре. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)