С точки зрения инвесторов, ситуация на этом рынке недвижимости выглядит достаточно тревожно.
С января 2010 г. по январь 2011 г. индекс стоимости жилья, публикуемый местным Центробанком, снизился на 2,6%, а с учетом инфляции цены упали даже на 5%. Начало 2011 г. для многих владельцев недвижимости на Мальте оказалось нелегким. За этот период стоимость апартаментов в среднем по стране номинально выросла на 1%, однако фактически, с учетом инфляции, цены на апартаменты снизились на 1,5%.
За то же время дома рядовой застройки подешевели на 6,1% (-8,5%), а коттеджи – на 0,2% (-2,7%). Прочие типы жилья, в том числе таунхаусы, виллы и особняки, пострадали сильнее всего: цены на них рухнули на 12,8% (-15% с учетом инфляции).
В течение длительного времени на рынке недвижимости Мальты отмечаются избыток предложения и высокий уровень вакантности помещений, а валовая доходность от сдачи площадей в аренду невелика и составляет от 3,3% до 3,9%. По официальным данным за 2010 г., общее число пустующих жилых помещений выросло на 20,8%, до 1 499 объектов.
Цены на жилую недвижимость планомерно снижаются несколько лет подряд: за 2008 г. – на 2,7%, в 2009 г. – уже на 5%.
Напомним, что на Мальте действуют довольно жесткие правила в отношении иностранных покупателей недвижимости. В частности, иностранным резидентам, гражданам ЕС и покупателям из России разрешено приобретать недвижимость только для собственного проживания. Для тех, кому хотелось бы приобрести жилье с целью последующей сдачи в аренду, существуют специально отведенные зоны, такие как Тигне-Пойнт, Портомасо, Коттонера, Маноэль Айленд и Шамбре. Сдавать жилье в аренду разрешается лишь по краткосрочному договору и только если его стоимость превышает 233 тыс. евро. Объект должен располагать отдельным бассейном и пройти регистрацию в местном “Совете по отелям и предприятиям общественного питания”. (Global Property Guide/Строительство в Украине, СНГ и мире)