Доходное жилье вряд ли распространится в РФ в ближайшем будущем, несмотря на все планы властей, считают эксперты. По их мнению, развитию бизнеса по сдаче жилой недвижимости в аренду мешают высокие темпы роста цен, а также отсутствие инфраструктуры для развития рентного подхода к собственности.
Как утверждает директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость IntermarkSavills Игорь Индриксонс, покупка жилья в Москве с последующей сдачей его в аренду – не самая выгодная инвестиция своих средств. По мнению директора департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александра Зиминского, сроки окупаемости столичной арендной квартиры составляют от 13 до 24 лет, а в среднем – 20 лет, причем элитное жилье окупается медленнее, чем жилье в сегментах бизнес- и эконом-класса.
В других странах ситуация выглядит примерно таким же образом. Так, по словам директора латвийской компании Ekocentrs Елены Корджевой, обычную квартиру в спальном районе можно купить за 600-700 евро/кв. м, или за 23-26,5 тыс. евро за 38-метровую однокомнатную квартиру (в среднем, ровно 1 млн. руб.). Ставки аренды для такой квартиры будут колебаться в пределах 100-150 евро, а окупаемость инвестиций составит от 14 до 20 лет, что близко к московским показателям или даже чуть хуже. Но зато в Латвии стоимость квартиры ниже в разы, а в качестве бонуса можно рассчитывать на долгосрочный вид на жительство в стране, входящей в Евросоюзе и зону действия шенгенских виз.
По информации владельца кипрской компании Veskip Properties Павла Новикова, сейчас в Лимассоле в 100 м от моря продаются 39-метровые апартаменты за 62 тыс. евро (2,5 млн. руб.), что соответствует 1,5 тыс. евро/кв. м. Сдать такие апартаменты можно в рамках 400-600 евро, а значит, окупиться они смогут от 8,5 года до 13 лет. А вот в Болгарии инвестиции в арендное жилье будут отбиваться примерно столько, сколько и в России. В качестве примера владелица болгарской компании “Артела” Юлия Вавилова приводит Варну, где стоимость одного квадратного метра составляет 1 тыс. евро, а однокомнатной квартиры площадью 35-40 кв. м – 35-40 тыс. евро (примерно 1,4-1,6 млн. руб.). Сдать же такой объект можно примерно за 200 евро в месяц, так что срок окупаемости равен 15-17 годам.
В два раза быстрее вложения в арендную недвижимость вернутся, если выбрать Египет или Панаму. Так, по данным начальника отдела продаж египетской компании Sunny House Татьяны Андриановой, средняя стоимость однокомнатной квартиры в Хургаде составляет $25-30 тыс. (около 700-850 тыс. руб.), и если удастся сдать ее за $250-300 в месяц, то инвестиции в покупку окупятся за 7,5-9 лет. Правда нужно иметь в виду, что туристы, как правило, рассматривают Египет как место, где “заплатил и приехал отдыхать”, и предпочитают все-таки отели.
По мнению экспертов, при таких длинных сроках окупаемости вложений в арендное жилье в России гораздо легче просто положить деньги в банк: прибыль будет в два раза выше, но не нужно будет следить за сохранностью мебели и оборудования, искать арендаторов, заключать и перезаключать договоры аренды и так далее.
Между тем, по планам Минрегиона, к 2020 г. в России до 20% всего вновь вводимого в строй жилья должно приходиться на сегмент доходных домов, то есть на недвижимость, изначально строящуюся для сдачи в аренду. Но поверить в реализацию этих планов пока трудно: ведь, как видно из примеров других стран, на Земле существует много городов, где и окупятся инвестиции в арендное жилье быстрее, и налоги будут ниже, и сил в управление недвижимостью придется вкладывать меньше. (РИА «Новости»/Строительство в Украине, СНГ и мире)