Цены на вторичном рынке жилья в июле продолжили рост. По данным федерального портала по недвижимости “Мир квартир”, средняя стоимость квадратного метра выросла в 75% исследованных городов, а средняя цена квартиры – в 68%.
В большинстве российских регионов квартиры на вторичном рынке в июле вновь подорожали. В 30 из исследованных 40 городов РФ стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла и лишь в 10 – снизилась. Средняя стоимость квартир также выросла в 27 городах из 40. При этом разброс в динамике оказался невелик: максимальный рост цены квадратного метра составил +1,8%, а наибольшее падение – 1,8%.
Подорожание наблюдалось во всех категориях квартир, от дешевых однокомнатных до дорогих трехкомнатных. Более того, если в июне сильнее всего выросли цены на маленькие квартиры, то в июле обычные однокомнатные и двухкомнатные подорожали в 70% городов, а цена на трехкомнатные увеличилась в 62% городов.
“Рост цен в июле, когда продажи обычно останавливаются из-за отпусков и жары, говорит о том, что аппетиты продавцов не снижаются”, – говорит генеральный директор портала “Мир квартир” Виктор Щеблецов. Возможно, желание владельцев выставить квартиру на продажу дороже можно объяснить тем, что в стране традиционно опасаются наступления августа, богатого различными катаклизмами.
По данным федерального портала по недвижимости “Мир квартир”, в тройке лидеров роста в июле оказались Смоленск, Новосибирск и Ярославль. В Смоленске средняя стоимость квадратного метра выросла на 1,8% и составила 38507 руб., а средняя цена квартиры увеличилась на 3,3% (до 2090140 руб.).
Учитывая, что за последние полгода квартиры в этом городе подешевели на 2,5%, июльский рост цен говорит о новом витке противостояния между местными продавцами и покупателями. Близость к столице и общая стабилизация экономики позволяли владельцам недвижимости надеяться на то, что желающие приобрести квартиру пойдут на их условия. Но после того как продажи останавливались, продавцы вынуждены были снижать цены.
На сей раз в Топ-3 лидеров роста выбился Новосибирск, где средняя цена квадратного метра выросла на 1,4% и составила 49682 руб., а средняя стоимость квартиры – на 3,4% (до 3095229 руб.). Заметим, что в столице Западной Сибири наблюдается динамика, аналогичная смоленской. За последние полгода стоимость квадратного метра снизилась на те же 1,4%: мартовский рост сменился майско-июньским спадом, а в июле продавцы вновь решили взять реванш и подняли цены.
На 1,4% увеличилась цена квадратного метра и в Ярославле, где она составила 44425 руб. Средняя стоимость квартиры также возросла, но уже на 2% (до 2844540 руб.). В этом городе устойчивый тренд на повышение эксперты отмечают уже более полугода (с января цены выросли на 2,3%, и вот – новое подорожание).
В Топ-3 городов-лидеров, цены в которых снизились, в июле попали Самара, Тверь и Нижний Новгород. Динамика понижения в этом месяце также оказалась небольшой. В Самаре стоимость квадратного метра уменьшилась на 1,8% и составила 47375 руб., а средняя цена квартиры – на 2,4% (до 2957997 руб.). За последние полгода квартиры в этом административном центре стабильно дорожали (с января прирост составил 4,3%), и в июле цены, возможно, были немного подкорректированы рынком.
В Твери в июле стоимость квадратного метра снизилась на 0,7% (до 47354 руб.), а средняя цена квартиры увеличилась на 3,4% (до 2845298 руб.).
В Нижнем Новгороде цена квадратного метра также снизилась на 0,7% и составила 44735 руб., а средняя цена квартиры – на 0,9% (до 2531180 руб.). Вторичный рынок этого города регулярно показывает разнонаправленную динамику: например, в июне цены здесь выросли на 0,9%. Всего же с начала года стоимость квадратного метра в Нижнем Новгороде увеличилась на 1,7%. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)