Доходность инвестиций в московские элитные новостройки составила 41,4% за последний год, что примерно в четыре раза превышает аналогичный показатель для элитной недвижимости Лондона, говорится в отчете Chesterton.
Наибольший доход принесла инвесторам покупка квартиры в крупных проектах элитных новостроек (future prime) – их стоимость в долларах за год выросла более чем на 40%.
Доходность вложений в готовую элитную недвижимость (pure prime) составила 19,2%, учитывая пусть и небольшую, но потенциально возможную выгоду от сдачи квартир в аренду.
Аналитики компании отмечают, что доходность инвестиций в московское элитное жилье оказалась выше, нежели в среднем по московскому рынку (эконом- и бизнес-класс), хотя в нижних ценовых сегментах выше чистый доход от аренды. Это связано с разными моделями спроса и предложения на этих рынках, а также различием во влиянии финансового кризиса на поведения продавцов и покупателей, поясняют специалисты.
“Интересно сравнить динамику московского и лондонского рынков. Существенный прирост (долларовый) в 2010-2011 г. в Лондоне в целом и в районах Кенсингтон и Челси объясняется исключительно укреплением британского фунта к доллару США, которое составило около 12%. В национальной валюте цены на недвижимость в столице Велкиобритании продолжают стагнировать в течение последних 12 месяцев. В пятилетней ретроспективе лондонская элитная недвижимость сделала огромный ценовой скачок (+73,8%), сопоставимый с тем, что происходило на московском рынке. Однако в ближайшем будущем мы ожидаем, что Москва будет гораздо привлекательнее для инвестиций в элитный жилой рынок”, – говорит Екатерина Тейн, партнер, директор департамента жилой недвижимости Chesterton. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)