Цены на киевскую недвижимость хоть и снижаются, но остаются недоступными для большинства простых украинцев.
Сейчас рынок недвижимости все еще не восстановился после кризисного 2008 г. Количество сделок не превышает трети от докризисного периода. При этом жилье на вторичном рынке продолжает потихоньку дешеветь, в то время как новострои держатся на одном уровне.
По данным Союза специалистов по недвижимости Украины, за май в целом жилая недвижимость подешевела на 1,13%. По его данным, снижение наблюдается практически во всех сегментах вторичной недвижимости. Более или менее стабильные цены демонстрируют только сектор современного жилья, а также квартиры, которые приближены к центру. То есть если человек надумал покупать квартиру, то сегодня стоит обращать внимание лишь на новострои, потому как вложения в “хрущевки” могут принести убытки.
Как говорят специалисты, на рынке недвижимости Киева изменился портрет покупателя: если до кризиса 90% жилья в столице покупали киевляне, а 10% – иногородние, то сейчас 80% покупок совершают иногородние граждане, а 20% покупок формируют киевляне.
А вот арендуют столичные квартиры не только приезжие. По данным компании SV Development, квартиры арендуют в основном молодые семейные пары, которые нуждаются в отдельной жилплощади, а денег на покупку собственной квартиры пока не хватает. Согласно проведенным исследованиям, снимают жилье в Киеве не только приезжие, но и сами жители столицы. При этом доля коренных киевлян составляет более 34% от общего числа нанимателей.
Кроме того, среди арендаторов можно встретить и тех, у кого есть собственное жилье. Из-за обстоятельств они сдают свою квартиру, на часть дохода снимают что-то поскромнее, а разница становится хорошим подспорьем в семейном бюджете.
В мае ставки по кредитам практически не изменились. По данным компании “Простобанк консалтинг”, квартиры на первичном рынке банки предлагают под реальных 18% годовых.
Правда, это средние ставки. Есть и более привлекательные предложения: в некоторых банках уже можно взять кредит под 14% годовых.
Более того, многие компании сейчас продают жилье в новостройках под рассрочку в 0%. И хоть действует она год-два, пока дом не сдан в эксплуатацию, все равно такие предложения выгодны для потенциального покупателя.
Снять сегодня однокомнатную квартиру в столице стоит около 3-3,5 тыс. грн. Купить же аналогичную квартиру можно за $55-60 тыс., или 450 тыс. грн.
Чтобы получить доступ к банковскому кредиту, нужно собрать как минимум треть этой суммы – от 25% придется внести в качестве аванса, а еще как минимум 5-10% потребуется на оформление сделки (сюда входят услуги нотариуса, комиссия за выдачу кредита, страхование жизни, а также услуги риэлторов, если покупатель ими воспользовался).
Итак, покупатель оплатил четверть от стоимости жилья, а остальную сумму, 340 тыс. грн., взял под 15% годовых у банка сроком на 20 лет. В этом случае при стандартной схеме выплат первый платеж за квартиру обойдется в 5667 грн. Вначале разница выглядит серьезной, однако уже через пять лет покупатель будет платить 4600 грн., а через десять лет размер выплат составит 3550 грн., то есть фактически сравняется с нынешней ценой аренды.
А если учесть, что гривенная стоимость аренды жилья в столице даже во время кризиса не уменьшалась, то, скорее всего, размер ежемесячного взноса и арендного платежа сравняется значительно раньше – через 4-5 лет. После этого покупатель будет платить банку меньше, чем в качестве аренды.
Если же человек хочет воспользоваться аннуитетной схемой погашения, то есть все время платить одинаковые взносы, то ежемесячно надо будет выплачивать 4480 грн. Сейчас переплата составляет 1000-1500 грн., но опять же через несколько лет она сравняется с арендной платой.
В апреле в столице было совершено 773 сделки купли/продажи квартир на вторичном рынке и 311 продано в недостроенных домах. Такие данные предоставили в компании SV Development. Наибольшим спросом пользовались двухкомнатные квартиры (47% сделок), 39% приходится на однокомнатные квартиры и 14% – на объекты с тремя комнатами и более.
Максимальное количество сделок (69%) приходится на квартиры стоимостью до $100 тыс., 21% – в ценовой категории от $100 до $200 тыс. и 10% – в категории свыше $200 тыс. (Комсомольская правда/Строительство в Украине, СНГ и мире)