По итогам первого квартала Германия стала самой привлекательной страной с точки зрения иностранных инвесторов. Данные, которые приводит компания CB Richard Ellis (CBRE), свидетельствуют о том, что Германия возглавила тройку лидеров, второе и третье место, соответственно, заняли Англия и Франция.
По оценкам CBRE, интерес европейских инвесторов к немецкой недвижимости вырос почти в два раза в сравнении с 2010 г. При этом основная доля инвестиций приходится на коммерческую недвижимость, торговые и офисные площади. Эксперты прогнозируют в течение года также значительный прирост в жилом сегменте рынка.
Для немецкой экономики такие показатели вполне закономерны. Рынок недвижимости в Германии проходил несколько стадий роста и развития в последнее десятилетие, демонстрируя свои отличительные особенности. Это было связано, в первую очередь, с объединением Западной и Восточной Германии. Налоговые льготы, введенные для инвесторов, готовых вкладывать средства в масштабное строительство, развернутое правительством в восточной части страны, вызвали настоящий бум на рынке недвижимости. Однако в дальнейшем предложение значительно превысило спрос – люди массово тянулись на запад, недоступный прежде, привлеченные более развитым уровнем жизни. Цены на жилье упали. Но большое количество качественной и дешевой европейской недвижимости естественным образом не могло оставаться без внимания иностранных инвесторов – рынок постепенно стабилизировался.
Такие внутренние перипетии совпали с первой волной кризиса, который практически никак серьезно не повлиял на процессы, протекающие на немецком рынке недвижимости. Во всяком случае, настолько значительно, насколько это произошло в других странах Западной Европы. И по сей день цены на жилье в Германии демонстрируют относительно небольшой, но уверенный рост.
Разброс стоимости квадратного метра, в целом, сохраняет уже существующую тенденцию – чем дальше на запад, тем дороже. По оценкам специалистов Германской Академии Masterforex-V, самая дорогая недвижимость расположена на юго-западе страны. Так, цены на новое жилье в Мюнхене, столице самой богатой и процветающей немецкой провинции Баварии, могут достигать и 5 тыс. евро, в среднем находясь на отметке 3-3,5 тыс./кв. м. Тогда как в Берлине такое же жилье можно купить за 2 тыс. евро/кв. м.
Как замечает управляющий директор компании “Century 21 Запад” Евгений Скоморовский, стоимость немецкой недвижимости, расположенной в курортных зонах страны, находятся примерно на том же уровне, что и в городах, находящихся в среднем ценовом сегменте. На термальных и горнолыжных курортах цена квадратного метра колеблется от 2 до 3 тыс. евро.
На формирование цен в значительной степени влияют экономическое благополучие каждого конкретного региона, возможность устроиться на хорошую работу и тому подобные факторы. Эксперты немецкой инвестиционно-строительной компании ST 77 полагают, что инвестиционные возможности рынка недвижимости Германии пока еще не оценены в полной мере. Особенно во всем, что касается аренды недвижимости, причем как жилой, так и коммерческой. Учитывая неизменно высокий спрос на аренду в городах Германии, инвесторов ждут стабильно высокие прибыли. По оценкам компании, среднегодовой доход от аренды для владельца недвижимости может составить в среднем 5-8%, а иногда и до 10%.
И это в той стране, которая занимает ведущие позиции в мире по экономическим показателям, стабильности всех деловых и социальных сфер, при одном из самых высоких уровней жизни. Цены на недвижимость в Германии не достигли высших показателей, оставаясь пока сравнительно невысокими, продолжая вызывать рост интереса со стороны иностранных инвесторов. Можно с уверенностью сказать, что тот экономический подъем в Германии, который наблюдается сейчас, будет продолжать стимулировать активное оживление в секторе недвижимости.
Что касается россиян, то, по словам ведущего менеджера по продажам компании MostProperties.com Анны Касимовской, в последние месяцы российские клиенты стали проявлять гораздо больше интереса к немецким предложениям, в этом смысле Германия даже начала опережать спрос на недвижимость в Испании, который традиционно высок. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)