По данным исследования, проведенного ведущей банковской организацией региона, весной на рынке Шотландии покупка жилья на условиях ипотеки выгоднее аренды.
Как сообщает издание Property Wire со ссылкой на результаты анализа рыночной конъюнктуры, выполненного сотрудниками банка Шотландии, в среднем платежи по ипотечным кредитам снизились почти на 40% относительно показателей 2008 г.
В марте средние платежи по ипотеке при покупке дома с тремя спальнями составляли всего 514 фунтов стерлингов в месяц. Это на 3% (17 фунтов) ниже средней арендной платы (равной 531 фунту) за аналогичное по качеству и месторасположению жилье.
Для сравнения: три года назад средний размер ежемесячных выплат при приобретении недвижимости на 59% превышал усредненные арендные ставки. В целом по Великобритании средняя величина выплат по кредиту при покупке жилья сейчас почти на 14% ниже стоимости аренды.
По мнению аналитиков, существенное уменьшение среднемесячных расходов потребителей при покупке недвижимости связано, в первую очередь, с планомерным и целенаправленным снижением банковских процентных ставок по ипотеке, которое началось в 2008 г. Так, ипотечная ставка для человека, который обращается за получением кредита впервые, в марте 2008 г. составляла 5,82%, а этой весной снизилась до уровня 3,59%, что позволяет говорить о снижении среднемесячных выплат по ипотеке на 38% за тот же временной период.
Расходы на приобретение жилья составляют примерно 27% от общей суммы доходов среднестатистического шотландца, тогда как на арендные платежи приходится порядка 28%. В 2008 г. расходы на приобретение квартиры или дома “съедали” большую часть среднего дохода покупателей, в отличие от арендной платы, составляя 51% против 32% соответственно.
С каждым годом ипотечное жилье становится доступнее, а процедура его приобретения упрощается. Ужесточение условий кредитования, имевшее место в 2007 г., привело к тому, что многие потенциальные покупатели не решались обратиться за кредитом, но это явление оказалось временным. Средний первоначальный взнос при покупке жилья по ипотеке почти не менялся с начала 2009 г. и составляет примерно 27% от стоимости объекта.
Операционные издержки, включая пошлины и сборы, связанные с приобретением недвижимости, составляют немалую долю общих расходов при покупке. Средняя величина пошлины при покупке дома с тремя спальнями в марте составила 1385 фунтов, что на 17% (288 фунтов) ниже, чем в марте 2008 г. При этом покупатели, приобретающие жилье впервые, вообще освобождаются от уплаты пошлины, если стоимость объекта не превышает 250 тыс. фунтов стерлингов.
В ближайшее время разница между выплатами при покупке в кредит и аренде, как ожидается, будет уменьшаться. Процентные ставки по банковским кредитам снова начнут расти, однако долгосрочная выгода при инвестировании свободных средств в “кирпичи и строительный раствор”, скорее всего, сохранится, и покупка недвижимости по ипотеке будет по-прежнему благосклонно рассматриваться многими покупателями. (Prian/Строительство в Украине и СНГ)