Наибольшее падение ставок офисной недвижимости в Европе в первом квартале было отмечено в Киеве. Они снизились на 100 базисных пунктов, до 13%. Об этом говорится в отчете компании CB Richard Ellis (CBRE). Офисный индекс доходности компании CBRE ЕС-15 снизился на четыре базисных пункта за первый квартал и на 23 базисных пункта за год по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году. Ставки доходности торговой недвижимости также сократились за этот период. Торговый индекс доходности компании снизился на пять базисных пунктов за квартал и на 25 базисных пунктов за год. По данным отчета, ставки доходности в индустриальном секторе продемонстрировали наибольшее сокращение за квартал. Индустриальный индекс компании снизился на 8 базисных пунктов за квартал и на 27 базисных пунктов за год. Базовые ставки аренды в офисном секторе по Европе немного увеличились за первый квартал. Офисный индекс арендных ставок вырос на 0,7% за квартал и на 2,3% за год. А базовые ставки аренды в торговом секторе продемонстрировали наиболее сильный рост. Торговый индекс арендных ставок компании вырос на 1,4% за квартал и на 1,5% за год.
Арендные ставки в индустриальном секторе Европы продемонстрировали небольшие изменения за квартал. Индустриальный индекс аренды компании вырос на 0,8% в I квартале, но упал на 0,1% за год. Самый значительный рост произошел в Москве, где ставки выросли на 9% за квартал, составив 84,7 евро/кв. м в год, и в Женеве, где ставки выросли на 8,7%, составив 192 евро/кв. м в год.
В целом в первом квартале ставки доходности и аренды на европейском рынке коммерческой недвижимости оставались стабильными, говорится в отчете. Наблюдалось лишь небольшое движение в премиальном сегменте. Несмотря на наблюдаемое небольшое сокращения ставок доходности, темпы изменений очень невысоки, и зафиксированные снижения не превышают десяти базисных пунктов в каждом секторе, говорится в отчете.
Директор отдела исследований по региону Европа, Ближний Восток и Африка компании CBRE Ричард Холбертон отметил, что отсутствие значительного колебания ставок аренды или доходности в этом квартале – это результат воздействия сразу нескольких факторов, замедляющих уверенное восстановление рынка.
“Восстановление экономики по-прежнему неравномерно, и учитывая растущую налоговую нагрузку в Еврозоне, инвесторы все еще обеспокоены влиянием госрегулирования на восстановлении ставок аренды, – говорит он. – Учитывая рост ставок доходности, который проявился в конце 2009 г. и начале 2010 г., тем инвесторам, которые нацелены на премиальную часть рынка, не просто обнаружить доходные активы”.
Напомним, по прогнозам компании Property Times – European Logistics, ставки на складские помещения высокого класса в 2011 г. стабилизируются на большинстве логистических рынков Европы и увеличатся на ключевых рынках на протяжении 2012 г. (ЛигаБизнесИнформ/Строительство в Украине и СНГ)