Процессы разрешительной документации при девелопменте, способов ее получения, вводной документации при сдаче объекта недвижимости – все они являются сложными для управления иностранным инвестором.
Поэтому инвестор при знакомстве с потенциальными проектами недвижимости и ведя переговоры с украинским собственником, предпочитает перекладывать эти риски на последнего, сообщил Владимир Мысак, старший агент отдела инвестиций и операций с земельными участками компании DTZ.
“Наметились предпосылки к решению данной проблемы: сокращение позволительных разрешений от государственных служб, сокращение перечня таких служб и пока нереализованное создание системы “электронный чиновник”, при которой большинство запросов производилось бы посредством электронного общения. Как показывает опыт балтийских стран, а также России, Польши и Грузии, это реально действующий механизм”, – отметил эксперт.
По его словам, вторым значимым фактором является коррупция. В своем большинстве инвесторы понимают, что в Украине помимо официальных платежей существует система платежей за различные разрешения и решения. К примеру, во время пребывания на МИПИМ 2011 почти обязательным со стороны инвесторов был вопрос о коррупции и способах ее преодоления. Можно только констатировать, что ведется много разговоров со стороны властей по борьбе с коррупцией, но эффект пока не наблюдается.
Третий фактор – преобладание арендованной земли. Иностранные девелоперы не понимают эту форму землепользования и не хотят дорого входить в такие проекты в роли девелоперов или стратегического партнера. В переговорных процессах мы очень часто видим обязательным условием “выкуп участка в собственность”, и только в таком виде инвестор готов входить в проект.
Четвертый фактор – дорогое заемное финансирование, которое съедает маржу девелопера и существенно снижает внутреннюю доходность проекта. К этому также следует добавить ограничение по сумме, которую банк может выдать в один отдельный проект.
“Все выше перечисленные факторы влияют на имидж государства на международном уровне, на рейтинги, и, в конечном итоге, на симпатии инвесторов”, – отметил В. Мысак. (Building/Строительство в Украине и СНГ)