Арендные ставки и цены на новые дома и квартиры хоть и растут, но далеко не так быстро, как в докризисные времена.
По данным консалтинговой компании Wuest&Partner, за 2010 г. арендные ставки в среднем по стране повысились на 4,9% как вследствие дефицита свободного жилья, так и по причине большого числа въезжающих в страну иностранцев.
По оценкам специалистов, в ближайшие 12 месяцев арендные ставки в Швейцарии могут вырасти примерно на 1,1%. В настоящее время приток иностранцев в страну снизился, а в сектор строящегося жилья поступили новые инвестиции. С учетом сложившейся конъюнктуры, явного оживления рынка аренды можно ожидать только в Цюрихе. Аренда квартир в этом городе выросла за последний год в среднем на 7,7%, а на побережье Женевского озера – на 5,1%.
Чуть ниже среднестатистического уровня выросла стоимость аренды квартир в западной, восточной и северной частях Швейцарии, а также в Берне. В южной части страны стоимость аренды жилплощади увеличилась на 1%, а в центральной Швейцарии этот показатель поднялся на 1,2%.
За 2010 г. цены на жилье в целом по Швейцарии выросли на 4,5%, но сейчас на рынке отмечается некоторая стагнация.
Большое влияние на спрос оказывают снижение доходов граждан Швейцарии вследствие общемирового финансового кризиса, а также “обмельчание” потока миграции потенциальных покупателей из соседних стран и стабильный прирост числа новых квартир и домов в ключевых регионах.
Спрос на частные жилые дома, рассчитанные на проживание одной семьи, также возрос, равно как и интерес инвесторов к покупке отдельных квартир. Самые выгодные сделки при покупке дома можно заключить в районе Женевского озера. В южной части Швейцарии наибольшую выгоду принесет приобретение квартиры среднего метража.
Тенденция снижения средней стоимости объекта при покупке коммерческой и офисной недвижимости, впервые зарегистрированная в середине 2008 г., сохраняется. Прежде всего потому, что компании не открывают новые филиалы, пережидая затянувшийся спад финансовой активности потребителей. Цены на офисные и коммерческие квадратные метры при покупке за 2010 г. снизились на 3,3%.
Средняя стоимость аренды выставочного или торгового места упала за год на 4,6%, а в Цюрихе – на все 5,3%. При этом хорошее местоположение вкупе с качественным ремонтом автоматически исключают низкие цены как при аренде, так и при покупке офисов и торговых залов. (SV Development/Строительство в Украине и СНГ)