В Москве изменилась структура спроса на рынке аренды офисных площадей. Об этом говорится в исследовании департамента коммерческой недвижимости компании “ИНКОМ-Недвижимость”.
По мнению экспертов, рост средней площади арендуемых помещений связан с улучшением общей экономической ситуации, а, следовательно, и укреплением позиций коммерческих структур. Раньше компании старались сократить издержки, в том числе и за счет отказа от больших офисов. В настоящее время наблюдается обратная тенденция: представители бизнеса, возвращаясь к докризисным показателям, нуждаются в более просторных помещениях. При этом интерес к большим офисам (от 1 тыс. кв м) все еще минимален (доля сделок не превышает 5-7%).
Владельцы крупных офисных комплексов, в свою очередь, все чаще отказываются от мелкой нарезки площадей. Увеличение размера предлагаемых в аренду помещений крайне выгодно, так как “нарезка” может привести к снижению уровня надежности арендаторов, к проблемам, связанным с эксплуатацией здания, а также сказаться на имидже объекта.
Согласно исследованию, средние арендные ставки на качественные офисные помещения класса А в Москве составляют $800-1200/кв. м в год в зависимости от месторасположения объекта. Аренды офисов класса В оценивается в $600-800/кв. м, класса С – $250-400.
Компания Cushman & Wakefield ранее сообщала, что в феврале в Москве было введено в эксплуатацию более 100 тыс. кв. м качественных офисных площадей. Таким образом, общий объем качественного офисного предложения в столице достиг 11,920 млн. кв. м. По прогнозам аналитиков, по итогам года объем нового строительства будет на уровне 800 тыс. кв. м. За месяц в столице было куплено или арендовано 50 тыс. кв. м офисов, что вдвое ниже показателя января. Уровень вакантности в офисах класса А и В+ составлял на начало марта 15,6%. (Lenta.ru/Строительство в Украине и СНГ)