Рынок аренды жилья в Киеве осенью 2026 столкнулся с резким дисбалансом: предложение квартир растет, тогда как количество арендаторов сокращается. По наблюдениям портала Zagorodna.com, особенно показательна ситуация на Позняках, Осокорках, Харьковском массиве и вдоль проспекта Бажана, где одновременно могут предлагаться более 100 квартир одного ценового сегмента.
По словам риелтора Сергея Курганова, в предыдущие годы в одной локации одновременно находилось около 20–30 подобных квартир.
В 2026 году количество предложений в сегменте 15–20 тыс. грн в месяц выросло в несколько раз. При этом речь идет не только о старом жилом фонде. На рынок выходят квартиры относительно новых жилых комплексов с современными ремонтами, ОСМД и резервным электропитанием для лифтов, водоснабжения и мест общего пользования.
Одной из главных причин снижения спроса участники рынка называют постоянные российские обстрелы столицы. Часть арендаторов досрочно разрывает договоры, другие не продлевают аренду и уезжают из Киева. Больше всего это сказалось на более дорогом сегменте. Если раньше квартиры стоимостью 25–40 тыс. грн в месяц находили арендатора за 10–14 дней, то теперь экспозиция часто превышает месяц.
Владельцы уже вынуждены корректировать цены. По оценке риелтора, понижение в отдельных случаях достигает около 20%. Например, квартиры, которые раньше сдавались за 25–27 тыс. грн, теперь предлагаются примерно за 22–23 тыс. грн. Не сработал в этом году традиционный сезонный фактор начала учебного года.
Спрос со стороны студентов в августе-сентябре был значительно ниже, чем раньше. Отдельным явлением стала аренда двух квартир одной семьей – на левом и правом берегах Киева. Из-за проблем с сообщением после атак на транспортную инфраструктуру некоторые семьи вынуждены разделять проживание в течение рабочей недели. Такие семьи фактически становятся «семьями выходного дня»: часть семьи живет на одном берегу, другая – на другом, а вместе они проводят преимущественно выходные.
Рынок аренды Киева входит в период избыточного предложения. Если ситуация не улучшится, давление на арендные ставки может усилиться, прежде всего в среднем и более дорогом сегментах. Для владельцев квартир это означает более длительный срок поиска арендатора и необходимость более гибко формировать цену.