Осенью цены на первичном рынке жилья могут вырасти в среднем на 3–5%, а в готовых и почти завершенных жилых комплексах – на 7–10%. По наблюдениям портала Zagorodna.com, покупатели все чаще выбирают не самый дешевый квадратный метр, а жилье с минимальными рисками – введенное в эксплуатацию или близкое к завершению.
По прогнозу аналитиков GAZDA, наиболее вероятное подорожание ожидается в ЖК с готовностью более 50% и вводом в эксплуатацию до конца 2026 года. Дополнительное давление на цены создает себестоимость строительства. За первые восемь месяцев года она в западных регионах выросла примерно на 10% из-за более дорогих материалов, логистики, энергии и повреждения производственной и складской инфраструктуры. При этом девелоперы не обязательно сразу переводят все подорожание на покупателя, однако возможностей сдерживать цены становится меньше.
По оценкам компании, в сентябре-октябре до 60–70% активных покупателей, прежде всего, будут рассматривать готовые квартиры, объекты на финальной стадии строительства или жилье с ремонтом. В подобных по классу проектах готовые квартиры могут стоить на 20–30% дороже жилья в домах со сдачей в конце года и на 50–60% дороже квартир на ранних стадиях строительства. Причина покупатель фактически доплачивает за возможность быстро заселиться и избежать риска задержки строительства.
Более половины потенциальных покупателей готовы по крайней мере рассматривать новостройки во Львове, Ужгороде, Ивано-Франковске, Луцке и Тернополе. Если ситуация будет оставаться сложной, западные области могут аккумулировать до трети межрегионального спроса на новое жилье. Речь идет прежде всего о покупателях, которые не привязаны к конкретному городу работой или бизнесом.
Девелоперы уже формируют финансовые модели на следующий год. В расчет могут закладывать рост себестоимости еще на 15–20% и условный курс доллара на уровне 47–48 грн. Больше всего это может повлиять на новые проекты, которые стартуют в конце 2026 года и будут завершаться в 2027-2028 годах.
На цены все больше будут влиять не только валютный курс, но и стоимость работ, дефицит кадров, энергия, логистика и доля импортных материалов.
Осенью рынок, вероятно, будет дорожать неравномерно: наибольшая ценовая динамика будет концентрироваться в готовых и близких к завершению ЖК, где покупатель платит за определенность и возможность быстрого заселения.