Полномасштабная война существенно изменила структуру и географию строительного рынка Украины. Это подтверждается аналитическими данными YouControl за 2021-2024 годы. После резкого снижения в первые годы вторжения жилищное строительство начало постепенно восстанавливаться, но деятельность застройщиков всё больше смещается в относительно безопасные регионы страны.
Согласно исследованию, в 2024 году пять регионов превысили довоенные показатели по объёму заказаного жилья. Речь идёт о Винницкой, Ровненской, Волынской, Ивано-Франковской и Полтавской областях. Их доля в общеукраинском объёме жилищного строительства выросла с 14,4% до 22,6%.
Аналитики отмечают, что рынок постепенно переориентируется на регионы с меньшими рисками безопасности. В то же время не все западные регионы демонстрируют одинаковый темп восстановления. Например, Тернопольская область в 2024 году достигла всего 44,5% уровня 2021 года по содержанию эксплуатационного жилья.
Отдельная тенденция наблюдается в столичном регионе. Если до полномасштабной войны в Киеве и Киевской области было почти одинаковое количество жилищного строительства, то теперь ситуация изменилась. В 2024 году Киевская область восстановилась до 95% довоенного уровня, а столица — только до 72%. Это может указывать на рост популярности пригородов и менее густонаселённых застроек.
Ещё одним заметным изменением стала структура жилищного строительства. Доля однофамильных домов в общем объёме эксплуатационного жилья выросла с 38% в 2021 году до 51% в 2024 году. В то же время доля многоквартирного жилья снизилась с 61,7% до 49%. Нежилое строительство восстанавливается гораздо медленнее. В среднем в 2022-2024 годах жилой сегмент достиг 71% довоенного уровня, тогда как нежилой сегмент — лишь 51%.
Аналитики также изучали концентрацию строительных компаний по виду деятельности «Строительство жилых и нежилых зданий». В базе данных YC. Таких компаний насчитывается почти 6 тысяч, и около двух третей сосредоточены всего в шести регионах Украины. В то же время регионы с самым активным вводом в эксплуатацию нового жилья не всегда имеют наибольшее количество застройщиков.