Рынок жилой недвижимости Словении вошёл в фазу активного посткризисного восстановления. По итогам 2025 года общенациональный индекс цен на жильё вырос на 5,77% в годовом исчислении (с учётом инфляции чистый рост составил 2,99%).
Как отмечают аналитики GURS, трёхлетний спад объёмов сделок официально завершён: смягчение условий ипотечного кредитования и высокая финансовая устойчивость словенских семей спровоцировали новую волну покупательской активности на фоне хронического дефицита квадратных метров.
Главным драйвером роста стал сегмент готового жилья. В то время как сектор новостроек показал неоднородную динамику (цены на новые квартиры подскочили на 11,21%, а на новые дома – снизились на 1,68%), вторичный фонд дорожает повсеместно.
В среднем по стране медианная цена «подержанной» квартиры увеличилась на 9,59% и достигла €3 200 за кв. м. Частные отдельно стоящие дома на вторичном рынке продемонстрировали схожую динамику: их средняя стоимость выросла на 10,30%, составив €182 000 за объект.
Столица Любляна традиционно удерживает статус самого дорогого и дефицитного локального рынка страны. Медианный квадратный метр в столичной квартире подорожал на 11,97%, пробив психологическую отметку в €5 050. Покупка частного дома в Любляне обойдётся инвесторам в среднем в €460 000 (+13,58% за год).
Рекордсменом по темпам удорожания стали курортные локации. В Альпийском туристическом районе (включая Краньську Гору, озёра Блед и Бохинь) стоимость квартир взлетела на 18,59%, а домов – на 17,71%, что обусловлено жёстким дефицитом земли под застройку и высоким спросом со стороны иностранных инвесторов.
Единственным регионом, показавшим отрицательную динамику, стали южные окрестности Любляны, где цены на дома скорректировались на 10,59%.
Банк Словении (BSI) подтверждает, что текущий подъём жилищного цикла опирается на прочные фундаментальные факторы: рекордно низкий уровень безработицы в стране и минимальную закредитованность населения. Девелоперы физически не успевают за спросом, активизировавшимся после снижения ставок по ипотеке.
В среднесрочной перспективе GURS ожидает сохранения восходящего тренда, однако темпы роста цен могут замедлиться. Сдерживающими факторами могут выступить новое инфляционное давление и возможный пересмотр ключевых ставок европейским регулятором. Тем не менее эксперты подчеркивают: предпосылок для падения цен на словенскую недвижимость нет, и рынок защищен от масштабных кризисов внутренним дефицитом предложения.